一、業(yè)主權利和義務是什么

業(yè)主即房屋的所有人。業(yè)主的權利包括住宅所有權和使用權，并享有房屋出租的全部租金收入。有權自由出售、轉讓、出租自己的房產，不受別人干涉，并受法律的保護;有權使用樓內公用地方及電梯等公用設施;對本住宅樓和本住宅小區(qū)的各項公約有投票權;有權根據契約條款，監(jiān)督管理公司及其人員的工作。業(yè)主的義務是應按照契約規(guī)定，交納應分擔的管理費和其他費用以及國家規(guī)定的稅金;應簽訂集體簽訂的公約。

二、物業(yè)管理公司的權利和義務

1、物業(yè)管理公司的權利主要有：

有權根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制定的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的規(guī)章制度，也可以針對不同方面制定專項規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。物業(yè)管理公司制定規(guī)章屬于對小區(qū)管理服務的重大措施，必須經小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會認可后，規(guī)章制度才能生效。這些規(guī)章制度不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區(qū)居民范圍內具有約束力，其性質屬于團體自律性規(guī)章。

依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理，這既是行使權利，也是履行義務。

2、有權制止違反規(guī)章制度的行為。

有權要求業(yè)主委員會協(xié)助。業(yè)主委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責任協(xié)助物業(yè)管理公司做好工作，對于小區(qū)管理中出現(xiàn)的重大事件，或者個別難以解決的問題，物業(yè)管理公司可以將情況向業(yè)主委員會通報，有權要求業(yè)主委員會按照規(guī)章制度出面協(xié)調和解決，業(yè)主委員會應當予以支持和協(xié)助。

有權選聘專營公司承擔專項管理業(yè)務。物業(yè)管理是多方面的管理和服務，物業(yè)管理公司本身不可能具備各方面的管理能力，因此根據管理項目需要，一部分專項業(yè)務必須委托其他專營公司完成。比如將清掃小區(qū)街道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉包給清潔公司等單位和人員承擔，聘請保安公司承擔小區(qū)治安管理工作等。

可以實行多種經營，以其收益補充小區(qū)管理經費。

3、物業(yè)管理公司除享受上述權利外，也應承擔下列義務：

履行物業(yè)管理合同、依法經營。

接受管理委員會和小區(qū)居民的監(jiān)督。

重大管理措施應當提交業(yè)主委員會審議，并經業(yè)主委員會認可。

接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。

根據權利和義務對等的原則，物業(yè)管理公司作為契約一方享有的權利即為對方(業(yè)主)的義務，其義務則是對方享有的權利。

業(yè)主和物業(yè)管理公司的關系是相互依存的，他們都需要得到另一方的認同和支持。但是，在實際操作中，業(yè)主常常與物業(yè)管理公司發(fā)生矛盾，甚至容易引發(fā)群體事件。首先我們知道使用暴力是不對的，業(yè)主權利和義務受到侵犯，可以向當?shù)?a href='http://www.shkps.cn/tiaojie/5.html' target='_blank' data-horse>調解委員會尋求幫助。