近幾年來，隨著房價市場的火爆，買房的人也越來越多，因為房價急劇攀升，而二手房因其價格便宜，深受廣大消費者的喜愛和青睞。那當(dāng)我們在進行二手房交易的時候，我們應(yīng)該注意什么呢？二手房產(chǎn)交易稅如何計算呢？我們今天就來討論一下關(guān)于二手房交易稅如何計算的問題。

二手房交易稅費--個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；

注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。

二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；

非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；

別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；

注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易稅費--契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

二手房交易稅費--土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）

土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%

注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅

二手房交易稅費--印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

以上就是小編為大家整理的關(guān)于二手房產(chǎn)交易稅如何計算的具體情況了，由此可知交易稅也分為幾個不同的種類，包括個人所得稅，營業(yè)稅，契稅，土地增值稅，印花稅等等。而每種稅收都有不同的計算方法。大家在交易二手房的時候，也可以自己算出各種稅收的具體價格。方便大家參考。以上就是為大家總結(jié)的全部內(nèi)容啦。