北京使我們的首都，當(dāng)然在北京生活或者在北京工作的伙伴們的夢(mèng)想就是能在北京能夠有一個(gè)自己的窩。我們都知道北京的房子很貴，所以很多上班族就會(huì)選擇按揭的方式在北京買房，那么今天律霸就為大家詳解一下，在北京買房首付多少呢?買房所需的條件?以及貸款的方式?希望以下的信息對(duì)您有一定的幫助。

一、2020年北京買房首付比例

在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少?小編為大家收集了一些資料，以北京首套房首付比例為例了解下：

1、商業(yè)貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%); 注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款 買房時(shí)，就算二套了)。

?2、公積金 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。 注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

二、2020年北京買房所需條件

1、社保繳費(fèi)2五年以上且不中斷。

2、有北京市合法暫住證。

3、夫妻雙方?jīng)]有北京住房。

三、您的貸款方式:

?(1)商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

(2)公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)，剩余20%是首付。不過(guò)在北京恐怕即使是首付也有很多人是付不起首付款的，所以現(xiàn)在也有機(jī)構(gòu)做這個(gè)首付貸款，像搜易貸的首付貸，貸款費(fèi)率低、審核快、額度高，這種創(chuàng)新的形式對(duì)有需求的人，可謂是很大的幫助啊!

以上就是律霸為您解答的在北京買房首付多少，以及首付的比例，以及在北京買房的條件，以及買房的一些貸款方式，希望對(duì)您有一定的幫助，如果還想了解更多的關(guān)于在北京買房的一系列問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸為你做更全面的解答。