二手房市場(chǎng)依然火熱，在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議時(shí)，我們應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？下面就跟隨律霸小編一起，閱讀下文來(lái)了解吧。

一、(1)攜帶資料：

①買(mǎi)賣雙方帶《身份證》原件以及復(fù)印件，代理人應(yīng)攜帶《身份證》和《委托書(shū)》。

②賣方帶《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》《產(chǎn)權(quán)界定卡》(商品房無(wú)《產(chǎn)權(quán)界定卡》)原件。婚后共同財(cái)產(chǎn)出售另帶《結(jié)婚證》原件，個(gè)人房屋出售另帶《單身證明》原件。

(2)需買(mǎi)賣雙方或代理人親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶事宜

如在此之前沒(méi)有到房管部門(mén)檢驗(yàn)過(guò)該房產(chǎn)有關(guān)證件的真實(shí)性或檢驗(yàn)時(shí)間間隔超過(guò)房管部門(mén)規(guī)定的檢驗(yàn)結(jié)果有效期，應(yīng)先到房管部門(mén)的核證窗口檢驗(yàn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件的真實(shí)性后再辦理過(guò)戶手續(xù)。

(3)稅費(fèi)項(xiàng)目：

①賣方需負(fù)擔(dān)主要稅費(fèi)項(xiàng)目為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)、土地出讓金(經(jīng)濟(jì)適用房和房改房);

②買(mǎi)方需負(fù)擔(dān)主要稅費(fèi)項(xiàng)目為契稅、交易服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、工本費(fèi)。

因政策變化，稅費(fèi)項(xiàng)目及數(shù)額會(huì)經(jīng)常變化，具體征收項(xiàng)目及數(shù)額請(qǐng)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)咨詢。

③買(mǎi)賣雙方可協(xié)商稅費(fèi)負(fù)擔(dān)數(shù)額、方式。

二、雙方簽訂《買(mǎi)賣協(xié)議》應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

(1)、要明確房屋售價(jià)以及過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)方式。特別是稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，因大多數(shù)買(mǎi)賣雙方均不知應(yīng)負(fù)擔(dān)什么費(fèi)用，約定不明時(shí)雙方容易產(chǎn)生糾紛。

(2)、明確房款交付方式及時(shí)間。避免因一方拖延而使協(xié)議得不到履行。

(3)、明確房屋過(guò)戶及交房時(shí)間。以督促雙方辦理過(guò)戶及交房手續(xù)。

(4)、明確違約金的數(shù)額。避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，因違約金數(shù)額不明而得不到法院的支持或執(zhí)行。

(5)、盡量不要簽訂“陰陽(yáng)合同”，即為了避稅而簽訂高低兩個(gè)價(jià)格的買(mǎi)賣合同，將低價(jià)格的合同拿到房管部門(mén)過(guò)戶，實(shí)際執(zhí)行高價(jià)格的合同。雙方一旦出現(xiàn)糾紛進(jìn)行訴訟，可能會(huì)被判決按過(guò)戶合同處理。有時(shí)雙方簽過(guò)買(mǎi)賣合同到房管部門(mén)過(guò)戶時(shí)，房管部門(mén)會(huì)要求重新簽一份格式合同，如重簽的格式合同與先前的實(shí)際合同不符時(shí)，應(yīng)在實(shí)際合同中注明“如過(guò)戶合同與本合同有不一致時(shí)，均以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)”等字樣。

(6)、應(yīng)互留對(duì)方的身份信息資料(如《身份證》復(fù)印件)，以便出現(xiàn)其他問(wèn)題時(shí)可以找到對(duì)方。

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