1、 房地產(chǎn)抵押貸款債務(wù)履行期限屆滿，我們該怎么辦？在債務(wù)履行期限屆滿后，債務(wù)人不清償?shù)模瑐鶛?quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押物權(quán)，向人民法院主張債權(quán)的期限為三年?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第五十三條抵押權(quán)人履行債務(wù)期滿未清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款清償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院申請民事權(quán)利保護(hù)的時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。時效期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害，債務(wù)人履行義務(wù)之日起計算。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；在特殊情況下，人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請，決定延長期限。

2。凍結(jié)房地產(chǎn)需要什么程序？

1。凍結(jié)房地產(chǎn)有兩種方式：經(jīng)業(yè)主同意抵押；立案后請求法院查封。

2。如果拆遷被凍結(jié)，相關(guān)人員會通知。

3。對于凍結(jié)，可以向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門提出書面申請，讓他人持法院的相關(guān)材料到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。

4。一般來說，個人房地產(chǎn)不會被凍結(jié)，即使被凍結(jié)，也可以解凍。法院凍結(jié)房屋財產(chǎn)是民事訴訟中的財產(chǎn)保全程序。

財產(chǎn)保全又稱訴訟保全，是指法院為防止當(dāng)事人（被告人）在判決前轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣其財產(chǎn)，以保證將來判決順利執(zhí)行而采取的保護(hù)措施。具體措施一般包括查封、拘留和凍結(jié)。財產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人（原告）申請，人民法院應(yīng)當(dāng)審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。當(dāng)事人（原告）未提出申請，但爭議財產(chǎn)可能遭受毀損、滅失或者其他危險的，法院可以根據(jù)職權(quán)采取保全措施。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人不償還的，債權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押物權(quán)，向人民法院主張債權(quán)的期限為三年。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎