（1） 房地產(chǎn)拍賣標的的條件應(yīng)當具備。法律、法規(guī)禁止出售、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，在正常情況下不得拍賣：（1）未依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證）；（二）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動產(chǎn)的；（三）所有權(quán)發(fā)生爭議，仍在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（四）權(quán)利人處分該不動產(chǎn)的權(quán)利受到限制的；（五）土地使用權(quán)以出讓方式取得，但不符合政府有關(guān)出讓條件的；（六）司法、行政機關(guān)依法決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（七）國家依法收回土地使用權(quán)；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出售、轉(zhuǎn)讓的其他情形。（1） 出讓合同取得的土地，應(yīng)當按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金；

（2）土地使用權(quán)依法登記并取得土地使用權(quán)證；

（3）開發(fā)地塊的，該地塊為出讓地塊（四）規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定出讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)；（五）出讓合同約定的其他條件；（六）以轉(zhuǎn)讓方式取得的，除符合第（二）、（三）、（四）項規(guī)定外，還應(yīng)當報人民政府主管部門批準，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。拍賣以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，應(yīng)當報有關(guān)部門批準，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金；不需要辦理出讓手續(xù)的，將拍賣標的的土地收益上繳由拍賣行轉(zhuǎn)交給州政府。集體土地上的房屋需要拍賣的，應(yīng)當符合法律、法規(guī)規(guī)定的出售或者轉(zhuǎn)讓條件。具體包括：（1）房屋所有權(quán)和占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證；（2）集體土地上的房屋拍賣前，應(yīng)當向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，經(jīng)批準后方可銷售。

5。下列劃撥土地，不得拍賣：（一）國家機關(guān)和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；（三）國家支持的能源、交通、水利等工程用地；（四）規(guī)定的其他用地法律、行政法規(guī)。房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)當征得抵押權(quán)人的同意。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，拍賣給抵押權(quán)人造成經(jīng)濟損失的，抵押權(quán)人應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任。（二）房地產(chǎn)拍賣競買人條件（一）中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織可以作為房地產(chǎn)拍賣標的的競買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。（二）在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)買受人也可以是境外自然人或者法人，但需要遵守有關(guān)規(guī)定。（三）在集體土地上建設(shè)的房屋，住宅用房的競買人只能是房屋所在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)條件的人；非住宅用房的競買人是城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者房屋所在城鎮(zhèn)；超過條件的，依法辦理集體土地征用手續(xù)。你知道嗎