集資房交易后的房屋性質(zhì)是什么根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，集資房取得完整產(chǎn)權(quán)后即可上市交易，而產(chǎn)權(quán)完整的集資房屬于商品房性質(zhì)，可以自由交易?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的買(mǎi)受人財(cái)產(chǎn)權(quán)利有限。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場(chǎng)上交易。如果購(gòu)房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買(mǎi)受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款時(shí)間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

集資建房銷(xiāo)售存在哪些風(fēng)險(xiǎn)。自2011年8月起，政府部門(mén)不再批準(zhǔn)合作建房。即使在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，大部分集資建房項(xiàng)目也沒(méi)有辦理正式的建設(shè)手續(xù)。同時(shí)，大部分開(kāi)發(fā)單位沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)。（2） 集資建房沒(méi)有正式建房書(shū)?；I款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位。傳單沿著街道分發(fā)。三是沒(méi)有正式的預(yù)售合同。出賣(mài)人出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)由開(kāi)發(fā)單位和村委會(huì)共同印制，并非正式的商品房預(yù)售合同。（4） 集資房的房產(chǎn)證大多由村委會(huì)自行印制?？捶繒r(shí)，出賣(mài)人會(huì)告訴買(mǎi)受人簽訂合同并出具房屋使用證。但事實(shí)上，這張證明是村委會(huì)和開(kāi)發(fā)單位印制的，沒(méi)有法律效力。（5） 大部分房子還沒(méi)有付地價(jià)。先蓋房子，然后辦理申請(qǐng)手續(xù)。購(gòu)房者以后交了地價(jià)，就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證了。（6） 拆遷過(guò)程中存在風(fēng)險(xiǎn)。銷(xiāo)售人員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)被拆除。（7） 集資房?jī)r(jià)格便宜，但不能抵押。（8） 集資房的質(zhì)量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數(shù)只是簡(jiǎn)單的裝飾。（9） 集資房配套設(shè)施不多。他們大多沒(méi)有俱樂(lè)部，一些較大的社區(qū)配套設(shè)施較好，有電梯，綠化率高。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，集資房取得完整產(chǎn)權(quán)后即可上市交易。產(chǎn)權(quán)完整的集資房屬于商品房性質(zhì)，可以自由交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎