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寧波
工廠承租人的死亡能終止合同嗎
1、 工廠承租人死亡時合同能否終止（合同法將于2020年12月31日失效）
關(guān)鍵在于是否有繼承人愿意繼承。如果是這樣，合同將繼續(xù)有效。否則，合同將自動終止。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十一條的規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)終止有七種情形，即：（一）債務(wù)已按約定履行；（二）合同終止；（三）債務(wù)相互抵銷其他；
（四）債務(wù)人依法存放債務(wù)；
（五）債權(quán)人解除債務(wù)；
（六）債權(quán)人與債務(wù)屬于同一人；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定或者當事人約定的其他終止情形。當事人一方死亡，顯然不屬于前款第（一）項至第（六）項情形。當事人在合同中沒有約定一方死亡后合同效力終止或者沒有約定一方死亡作為另一方終止合同和行使終止合同權(quán)利的條件的，合同的權(quán)利和義務(wù)似乎仍然存在。（1） 在下列情況下，房屋出租人可以解除租賃合同，收回全部或者部分租賃房屋。
1。房屋租賃協(xié)議到期后，房屋出租人將按合同約定收回租賃房屋。
2。當出租人家庭人口增加，房屋困難時，出租人可以與承租人協(xié)商收回租賃房屋。
3。承租人確實有另一套房子，出租的房子長期閑置，不能用光。
4。承租人故意或者過失損壞出租房屋，改變房屋用途，拒不修理或者賠償?shù)?。（二）承租人在房屋租賃期間，有下列情形之一的，可以單方解除合同。
1。出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告，在合理期限內(nèi)未交付的；
2。出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使承租人無法實現(xiàn)房屋租賃目的；
3。出租人交付的房屋有瑕疵，危及承租人的安全或者健康的；
4。出租人未履行檢查、維修義務(wù)，從而危及承租人的安全或者健康的。三是最新信息（民法典自2021年1月1日起施行）
民法典第557條【債權(quán)債務(wù)終止】有下列情形之一的，應(yīng)當終止：
（1）債務(wù)已經(jīng)履行；
（2）債務(wù)相互抵銷；
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