根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，安置房不具備完整產(chǎn)權(quán)的，需要繳納土地出讓金后才能辦理房產(chǎn)證，取得產(chǎn)權(quán)后才能上市交易?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房的買受人財產(chǎn)權(quán)利有限。

購買經(jīng)濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟適用房。

買受人購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用住房購房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。購買安置房有哪些風(fēng)險。政策因素。根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設(shè)的配套商品房或購買的中低價商品房。

雖然這類房屋的產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

2。價格因素。目前，大部分銷售的安置房都是在簽訂安置協(xié)議時轉(zhuǎn)讓的，但房子還沒有交付。由于從簽訂安置協(xié)議到交房的時間間隔較長，變化很大。

特別是隨著房價的不斷上漲，交房時雙方的價差可能接近1000元。拆遷戶認為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。

3。人為因素。共有人是安置房交易風(fēng)險的最大制造者。他們在合同中發(fā)現(xiàn)漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或者為履行合同設(shè)置障礙。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，安置房不具備完整產(chǎn)權(quán)的，需要繳納土地出讓金后才能辦理房產(chǎn)證，取得產(chǎn)權(quán)后才能上市交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎