（1） 基本成本。土地使用權(quán)出讓金。征地拆遷補償費（1）征地費。國家建設征用農(nóng)村土地的成本主要包括土地補償費、勞動安置補助費、水利設施維護配置費、苗木補償費、耕地占用稅、耕地復墾基金、征地管理費等費用可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定。（2） 拆遷安置補償。在城市地區(qū)，國家和地方政府可以按照法定程序?qū)袃渫恋鼗蛘咂髽I(yè)事業(yè)單位、個人使用的土地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或者其他建設項目。原用地單位或者個人因土地轉(zhuǎn)讓造成經(jīng)濟損失的，新用地單位應當按照規(guī)定給予補償。實際上，它包括兩部分成本，即搬遷成本和補償成本。（1） 項目規(guī)劃、設計和可行性研究的費用。一般按項目總投資的一定比例估算。規(guī)劃設計費一般占建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘查費可按所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。（二）“三通一平”等土地開發(fā)成本。主要包括拆除地面原有建筑物、構(gòu)筑物的費用、場地平整費用和水、電、通路費用。這些費用可以根據(jù)實際工作量和相關(guān)收費標準估算。指直接用于建筑安裝工程建設的總成本。主要包括建筑工程費（建筑、特種裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、，弱電等設備及安裝）及室內(nèi)裝飾工程費。可研階段可采用單位估算法、單位指數(shù)估算法、工程量近似計算法、估算指數(shù)估算法和類似工程經(jīng)驗估算法估算建安費用?；A設施費用又稱紅線內(nèi)的工程費用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水、排洪、電信、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指數(shù)法測算。主要包括開發(fā)區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施支出。估算可參照“建安工程造價”估算方法。包括基本預備費和提價預備費。根據(jù)工程的復雜性和上述費用估算的準確性，以上述1-6項之和為基數(shù)，按3%-5%計算。開發(fā)期稅費開發(fā)項目投資估算應考慮當?shù)卣蛴嘘P(guān)部門在開發(fā)過程中征收的各種稅費。在一些大中城市，這部分成本在開發(fā)建設項目投資結(jié)構(gòu)中占很大比重。應根據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和標準進行估算。（2） 開發(fā)費用開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務費用。按項目開發(fā)成本前1-6項之和計算，管理成本約為3%。銷售費用，是指開發(fā)建設項目產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的費用，以及專門銷售機構(gòu)或者委托銷售機構(gòu)的費用。主要包括以下三項：（1）廣告費。約占銷售收入的2%-3%。（3） 其他銷售費用。約占銷售收入的0.5%-1%?？偟膩碚f，銷售費用約占銷售收入的4%-6%。

3。財務費用。

為籌集資金而發(fā)生的各種費用，主要包括貸款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。

當然，各地的要求各不相同，預付費可能會有很大差異，要支付的費用類型可能與上面列出的不完全相同。同時，前期收費也關(guān)系到企業(yè)與政府的關(guān)系，可以免收。你知道嗎