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寧波
房屋拆遷怎么補償，補償標準是什么
拆遷補償是指拆遷人按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被拆遷房屋所有人給予的補償。拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋產權交易、貨幣補償與產權交易相結合。房屋拆遷如何補償？賠償標準是什么？
房屋拆遷如何補償，補償標準是什么。一般來說：
（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。
（2）周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。
（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律、政策確定。
宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償計算標準（一）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）
（二）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價+約定的房屋裝修補償金額或評估的房屋裝修補償金額（2）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=拆遷補助+臨時補償無周轉房的安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+停產停業(yè)造成的非居住性住房損失補償。
注：
1。如果拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住在周轉房內，則公式第二項為0；
2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0；
3。被拆遷人得到補償，表明房屋是自用的。（三）農村房屋拆遷補償標準（一）取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以以貨幣補償金額的價值換取產權房。其具體計算方法為（被拆遷房屋的建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積；
（2） 被征收的村、村民小組的建設制度不撤銷，具備異地建房條件的，被拆遷人可在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）進行土地利用總體規(guī)劃，計算公式為（被拆遷房屋重置單價加新十價補貼）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的成本。
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