“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣用語。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指建在農(nóng)民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，因此被稱為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”，又稱“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán)，實際上沒有不動產(chǎn)權(quán)利。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會對購房合同進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

房屋法律咨詢：前年我買了一套房子（小產(chǎn)權(quán)房），沒有房產(chǎn)證和土地使用證。我買的時候，只和賣房人簽了購房協(xié)議。小區(qū)給了我房號，我就把戶籍搬到了買的房子里。如果現(xiàn)在要拆房子，我能得到補償嗎？如果是的話，我怎么賠償？

律師的回答：小產(chǎn)權(quán)房是否不合格如果法律的不動產(chǎn)登記證涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極與拆遷人員協(xié)調(diào)。如果涉及補償，因為小區(qū)給出的號碼和您的戶口足以證明您合法使用房屋，您有權(quán)要求補償安置。不過，具體補償是否包括與你一起安置房屋，要看你所購買的小產(chǎn)權(quán)房的項目用地性質(zhì)。但無論如何，你仍然是安置的對象：即擁有房屋居住權(quán)的法人，你有權(quán)要求安置，同時，你也可以要求安置補助、裝修補償，具體補償方式參照當(dāng)?shù)?a href='http://www.shkps.cn/buchang/23.html' target='_blank' data-horse>拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，以簽訂的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。具體而言，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得安置補償，存在兩種不同的情況。一是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是已辦理審批手續(xù)，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體公民過程中擅自擴(kuò)大銷售指標(biāo)的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。二是小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)。在這種情況下，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規(guī)定，“超過批準(zhǔn)期限拆除違法建筑和臨時建筑的，不予賠償”。

有關(guān)房屋糾紛的更多法律咨詢，請訪問房地產(chǎn)法網(wǎng)站獲取答案。你知道嗎