1、 如何確定被拆遷人的主體資格在房屋拆遷過程中，被拆遷人的主體包括私房所有人、公房所有人、被拆遷人的代理人等。只有主體合適，才能有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。《中華人民共和國合同法》第九條規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。民事權(quán)利能力是指公民、法人或者其他組織依法享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的資格；民事行為能力是指公民的資格，法人或者其他組織通過自己的行為享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。在拆遷協(xié)議中，主體是公民的，應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記。法人的權(quán)力能力和行為能力從登記開始，到注銷登記。一般認(rèn)為，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，符合下列條件之一的，可以認(rèn)定為被拆遷人：

（1）私房業(yè)主。

業(yè)主必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)或區(qū)縣人民政府出具的房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證明。（2）公有住房的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有住房管理人，通常稱為產(chǎn)權(quán)人。

國家授權(quán)的房屋分為直管房屋和托管房屋。產(chǎn)權(quán)人必須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)行政機(jī)關(guān)、區(qū)縣機(jī)關(guān)或者區(qū)縣人民政府出具的身份證明。（三）被拆遷房屋的受托人。代管有兩種形式：國家代管和代理代管。國家代管是指房屋所有人下落不明，沒有法定代理人或者權(quán)屬不明的私人房屋。該機(jī)構(gòu)是地方房管局，其權(quán)力和責(zé)任由法律法規(guī)直接規(guī)定。城市私房業(yè)主因缺勤等原因無法管理房屋時，委托他人代為管理。在民事法律關(guān)系中，所有權(quán)人與代理人之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)通過代理制度加以調(diào)整。這里被拆遷房屋的代建單位是指國家的代建單位，即房屋所在地的房管局。

被拆遷人資格的根本問題是被拆遷人是否在拆遷公告前依法取得房屋所有權(quán)。拆遷公告前依法取得房屋及其附屬物所有權(quán)的，均為被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。拆遷補(bǔ)償程序（一）申請房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門根據(jù)房屋拆遷許可證的內(nèi)容向社會發(fā)布公告。（3） 房屋拆遷管理部門和拆遷人要做好對被拆遷人和房屋承租人的宣傳和說明。（4） 確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般來說，對違法建筑和超過審批期限的臨時建筑不予賠償。拆遷補(bǔ)償分為一般補(bǔ)償和特別補(bǔ)償兩種。一般來說，補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償、房產(chǎn)交易和結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。在特殊情況下，被拆遷人不能選擇進(jìn)行補(bǔ)償，或者只能進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者只能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交換和差價結(jié)算。（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。（6） 關(guān)于拆遷的裁決。（7） 強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人有義務(wù)就房屋拆遷的有關(guān)事項向公證處申請證據(jù)保全。

以上是對“如何確認(rèn)被拆遷人主體資格”的回答。可以理解，在房屋拆遷中，被拆遷主體包括私房業(yè)主、公房業(yè)主、被拆遷房屋的代理人等。只有主體合適，才能有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果您有其他法律問題，律師協(xié)會還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎