1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，工廠拆遷時，評估項目包括工廠價值、生產(chǎn)經(jīng)營損失、裝修價值、設(shè)備搬遷損失等，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法的適用性進行分析評估方法，然后選擇其中一種或多種方法來評估被征收房屋的價值。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，采用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟利益的，采用收益法評估；被征收房屋在建的，采用假設(shè)開發(fā)法評估應(yīng)用于評估。

如果可以同時使用兩種以上的評估方法，則應(yīng)使用兩種以上的評估方法，并在檢查和比較各種評估方法的計算結(jié)果后，合理確定評估結(jié)果。第十四條被征收房屋的價值評估，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋的室內(nèi)裝修價值、機械設(shè)備材料搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，由?dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估通過評估確定。二是拆遷評估簽字程序有哪些步驟？房屋拆遷評估的步驟如下：

1。拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機構(gòu)。

市縣房地產(chǎn)管理部門要向社會公布一批資質(zhì)水平高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構(gòu)，用于拆遷當(dāng)事人的評選。

2。

拆遷評估機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與評估機構(gòu)簽訂書面委托合同。

3。

4。初步評估報告公示。

評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將個別住戶的初步評估結(jié)果向被拆遷人公示7天，并進行現(xiàn)場說明和聽取有關(guān)意見。公示期滿后，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。委托人應(yīng)當(dāng)將房屋評估報告移交被拆遷人。

5。審查申請。

拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估報告之日起5日內(nèi)書面向原評估機構(gòu)申請復(fù)核，也可以委托其他評估機構(gòu)進行評估。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律，工廠拆遷時需要評估的項目包括工廠價值、生產(chǎn)經(jīng)營損失、裝修價值、設(shè)備搬遷損失等，如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎