拆遷補償?shù)南嚓P法律依據(jù)是什么？

拆遷補償，是指拆遷人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，給予被拆遷房屋所有人的補償。拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋產(chǎn)權交易、貨幣補償與產(chǎn)權交易相結(jié)合。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予補償，包括：（一）補償被征收房屋的價值；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產(chǎn)權交易的，房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應當根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)建設規(guī)劃的，應當依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權交易房屋的位置、面積、搬遷費等訂立補償協(xié)議，臨時安置費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等補償協(xié)議簽訂后，一方不履行補償協(xié)議約定義務的，對方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議，或者被征收房屋的產(chǎn)權人不明確的，應當向當?shù)厝嗣裾畧蟾孀鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級人民政府應當依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收，應當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議或者補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附有補償金額、專用賬戶存儲賬號、產(chǎn)權交易用房和周轉(zhuǎn)房的位置和面積，第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公布家庭補償情況。審計機關要加強對補償費管理和使用的監(jiān)督，公布審計結(jié)果。面對強拆和既得利益集團的暴政和非理性，我們的武器就是法律。要樹立法律信仰，拿起法律的武器維護自己的合法權益，明智地維護自己的權利。只有這樣，我們才能把損失降到最低。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎