根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補償方式的，應當與房屋征收部門就過渡方式、過渡期限、安置地點等安置補償問題進行協(xié)商安置房，然后簽訂安置房合同?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十五條房屋征收部門與被征收人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費等訂立補償協(xié)議或者周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等。

補償協(xié)議簽訂后，一方不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。安置房能否買賣。雖然市場上的安置房大多能取得產(chǎn)權(quán)證，但律師提醒，購房者在購買安置房時，不僅要看到其價格低廉，更要看到其特殊的風險。安置房不同于一般商品房。其安置對象是特定的安置戶。這類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到政府政策的制約。

一般來說，這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然是個人所有，但有些土地是集體土地，或者政策規(guī)定在一定的所有權(quán)期限內(nèi)（通常是5年）不能上市交易。即使在一定時期后可以有條件地允許其上市交易，一般也要先繳納土地出讓金，享受優(yōu)惠稅收，然后才能進入市場。

由于安置房的特殊性，購房者在購買安置房時需要注意被安置人是一人還是多人。如果是多個，則合同在所有安置人員簽字后生效。簽訂協(xié)議時，賣方的所有共有人應親自簽名。他們不能信任某一房地產(chǎn)共有人，也不能代表其他共有人簽名，這樣可以將法律風險降到最低。

購買此類安置房的不確定因素太多。由于從簽訂安置協(xié)議到交房時間間隔較長，不確定風險太多。比如，當房價大幅上漲時，賣房者很可能會再次把房子賣給出價更高的人。安置房的買受人不能從買賣合同中得到足夠的擔保。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)最終取決于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：房屋所有人是最終取得安置房權(quán)屬證書的人。

建議在安置房購房合同中明確雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間和違約責任的處理。兩廣路一家中介門店的業(yè)務(wù)員也告訴記者，購買安置房的第一步就是熟悉和了解相關(guān)政策，初步掌握購房知識和程序。其次，要摸清安置房的性質(zhì)和土地的性質(zhì)。一般來說，對于已竣工的安置房，可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房產(chǎn)信息和土地性質(zhì)。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補償方式的，應當與房屋征收部門協(xié)商安置補償，如過渡方式、過渡期限、安置地點等安置房，然后簽訂安置房合同。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎