重慶市開州區(qū)危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（僅供參考）

（1）補(bǔ)償方式

被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交易。貨幣補(bǔ)償

房屋價(jià)值補(bǔ)償（含裝修及附件補(bǔ)償）、拆遷安置、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償及其他因房屋征收引起的相關(guān)補(bǔ)償。（1） 房屋產(chǎn)權(quán)交易的基本情況。

（2）選房原則

①遵循先簽約、先按期騰退的原則，具體選房辦法另行公布。

②根據(jù)安置區(qū)就近的原則，選擇產(chǎn)權(quán)交易房屋。

③取得個(gè)人住房，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交易所的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)交易所房屋建筑面積不得小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外被征收房屋建筑面積。

（3）差價(jià)結(jié)算

非住宅用房：根據(jù)征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)交易房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行結(jié)算。

異地安置房：根據(jù)被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)交易房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行安置。

安置房：根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定被征收房屋的價(jià)值。如果符合條件，分別給予以下安置優(yōu)惠政策：

①等面積部分的安置優(yōu)惠政策

被征收房屋面積等于被征收房屋建筑面積（不含附屬房屋[1]面積和“待征收房屋”面積）業(yè)務(wù)部分），按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%結(jié)算。產(chǎn)權(quán)交易房屋配備電梯的，考慮到分?jǐn)傄蛩兀繎艨上硎鼙徽魇辗课萁ㄖ娣e的10%（不含配建用房面積和“住改商”項(xiàng)目面積）。如果浮動(dòng)面積不足6平方米，可以按6平方米計(jì)算，浮動(dòng)面積內(nèi)電梯公共部分計(jì)入登記面積的房屋產(chǎn)權(quán)，不支付房?jī)r(jià)款，剩余面積按4000元/平方米結(jié)算，超出部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。逾期未簽訂合同的，取消浮動(dòng)安置區(qū)的安置折扣（電梯公共部分除外）。

③托換房新增購買面積結(jié)算折扣。

聯(lián)合確認(rèn)組認(rèn)為，如果“以房轉(zhuǎn)商”的被征收房屋符合新增購房面積結(jié)算條件，新增購房面積中“以房轉(zhuǎn)商”部分將不享受向下20%的結(jié)算優(yōu)惠。

④同一被征收人在本次征收范圍內(nèi)擁有2套以上合法住宅的，只能享受不超過2倍的浮動(dòng)安置面積和新增購買面積的安置折扣。（2） 相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。房屋（含土地）及裝修、附件的價(jià)值，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。（1） 對(duì)于住宅，房屋建筑面積在60平方米以下（含60平方米）的，搬遷費(fèi)為2000元/戶；房屋建筑面積在60平方米以上的，超出部分為10元/平方米。

（2）非住宅用房：按建筑面積30元/m2計(jì)繳。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、機(jī)械設(shè)備、大型生產(chǎn)設(shè)備等大型設(shè)施的，搬遷安裝費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

（3）支付次數(shù)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支付一次搬遷費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)交易的，支付兩次搬遷費(fèi)。

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