1、 根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償安置補助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價確定。區(qū)綜合地價的制定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)，因為要參考的因素很多，比如市場價格、政策等，當(dāng)然，補償金額最好與當(dāng)事人協(xié)商確定，這樣就不會有問題了賠償糾紛。土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和苗木補償費組成。二是房屋拆遷的主要程序。

拆遷人員接到征地批文后，應(yīng)先到派出所、房管所復(fù)印征地范圍內(nèi)的常住居民以及所有房地產(chǎn)情況，按表格逐一登記，核對大量資料把它們放在家里。

2。

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，挨家挨戶走訪所有被拆遷人，進行全面宣傳和聯(lián)系，了解被拆遷人的拆遷安置意愿。

3。

根據(jù)調(diào)查核實和國家、地方有關(guān)拆遷的法律法規(guī)，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、步驟和形式。

4。申請拆遷。

拆遷人應(yīng)當(dāng)持國家有關(guān)批準(zhǔn)的拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。申請批準(zhǔn)并取得拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5。

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)簽發(fā)，拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)以公告或者其他形式公告拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。同時，要做好房屋拆遷的宣傳和解釋工作。

6。

在公告規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家和地區(qū)有關(guān)安置補償的規(guī)定，自愿、有償簽訂協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確賠償方式和金額、安置面積和地點、安置過渡方式和期限、違約責(zé)任等。雙方同意的，可以送主管機關(guān)備案，并經(jīng)公證機關(guān)公證。實施拆遷。

被拆遷人搬遷后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)及時實施拆遷。

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