如何為拆遷找一個(gè)更靠譜的律師是律師職業(yè)的選擇自從我國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放以來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度舉世矚目，隨之而來(lái)的是中國(guó)人對(duì)城市化的渴望。然而，隨著城市大規(guī)模擴(kuò)張和老城區(qū)改造，拆遷問(wèn)題日益突出。這一矛盾的擴(kuò)大和激化，說(shuō)明拆遷問(wèn)題已不再是表面的城建糾紛。事實(shí)上，它涉及法律、政府職能、公共權(quán)利等諸多方面。就法律而言，房屋拆遷案件是一個(gè)以行政法為主體的多學(xué)科問(wèn)題。由于民族意識(shí)的局限和“民告官難”的現(xiàn)實(shí)，涉及民法、刑法、經(jīng)濟(jì)法等傳統(tǒng)領(lǐng)域的律師眾多，占律師總數(shù)的99%。因此，許多市民一提到與政府打官司就感到沮喪，并承認(rèn)自己運(yùn)氣不好。就政府而言，我國(guó)基層政府依法行政還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠理想，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在房屋拆遷中，存在著許多問(wèn)題，如公民私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)、土地使用權(quán)的補(bǔ)償、拆遷的司法裁判、政府文件的公開(kāi)、強(qiáng)制拆遷的合法性等。非法經(jīng)營(yíng)相當(dāng)嚴(yán)重，甚至涉及到一些刑事犯罪。筆者在經(jīng)歷了大量的拆遷案件后，對(duì)行政法中的法律法規(guī)的把握相當(dāng)嫻熟。隨著民事、刑事領(lǐng)域理論和經(jīng)驗(yàn)的積累，基本上可以解決房屋拆遷中遇到的各種問(wèn)題。同時(shí)，我們有足夠的智慧與政府談判解決問(wèn)題。因此，對(duì)于征地拆遷案件，請(qǐng)找拆遷律師?？梢哉f(shuō)，如果找一個(gè)專業(yè)的拆遷律師，你已經(jīng)看到了一半維權(quán)的希望。律師對(duì)名譽(yù)的選擇可以說(shuō)是令人眼花繚亂。在百度上任何搜索都能找到很多。如果你看一下介紹，哪一位是一直為人民奮斗的好律師，選哪一位？這需要拆遷戶來(lái)打磨?？峙履奈宦蓭熀貌⒉恢匾?。受委托或咨詢的拆遷戶最有發(fā)言權(quán)。因此，律師聲譽(yù)在一定程度上可以反映出一定的問(wèn)題。一個(gè)好的口碑就像一個(gè)品牌的產(chǎn)品。每個(gè)人都很好真的很好。此外，律師或團(tuán)隊(duì)專注于征地拆遷案件，其網(wǎng)站必須充實(shí)并不斷更新。你知道，一個(gè)案子很容易編出來(lái)，但隨著時(shí)間的推移，幾百個(gè)案子都是由律師苦心編出來(lái)的。專業(yè)律師和團(tuán)隊(duì)必須對(duì)征地拆遷領(lǐng)域有深入的研究，對(duì)社會(huì)上的拆遷新聞和新事物有自己獨(dú)特的見(jiàn)解和看法，時(shí)刻關(guān)注法制建設(shè)和法律動(dòng)態(tài)。所有這些都已實(shí)現(xiàn)。律師和律師團(tuán)隊(duì)的網(wǎng)站必須具有豐富的內(nèi)容和深度。羅馬不是一天建成的。這和網(wǎng)頁(yè)上的幾個(gè)字和很多專欄是不一樣的。相信廣大被拆遷人都能理解其中的奧秘。

什么時(shí)候是請(qǐng)律師介入的最佳時(shí)機(jī)

目前城市房屋拆遷大致分為幾個(gè)階段。第一階段是房屋拆遷決策階段，由申請(qǐng)和許可兩部分組成。項(xiàng)目審批、規(guī)劃許可、土地使用許可、方案和資金必不可少。在實(shí)踐中，地方政府部門違規(guī)操作或轉(zhuǎn)變觀念的現(xiàn)象非常普遍，比如以一定的意見(jiàn)取代相關(guān)的許可證件，讓開(kāi)發(fā)商“先上車后買票”，這不僅是對(duì)行政權(quán)力的褻瀆，但也嚴(yán)重?fù)p害了廣大搬遷群眾的權(quán)益。第二階段是房屋拆遷安置補(bǔ)償談判階段。這一階段主要是協(xié)商安置拆遷補(bǔ)償。這是雙方探索和了解對(duì)方的舞臺(tái)。如果被拆遷人有強(qiáng)大的法律盾，他就會(huì)自信，不會(huì)膽怯。再加上對(duì)拆遷方違法點(diǎn)的準(zhǔn)確打擊，最容易獲得合理補(bǔ)償，順利完成拆遷。第三階段是房屋拆遷的統(tǒng)治階段。自2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施以來(lái)，原有的裁決程序被補(bǔ)償決定程序所取代。然而，這兩種程序在性質(zhì)上是相同的。一旦對(duì)方作出補(bǔ)償決定，就意味著強(qiáng)制拆遷的到來(lái)。如果此時(shí)被拆遷人仍無(wú)動(dòng)于衷，那是大錯(cuò)特錯(cuò)，但要抓緊時(shí)間提起復(fù)議或訴訟，防止拆遷。很多當(dāng)事人不會(huì)用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，而是不會(huì)接受判決，無(wú)視拆遷。但我不知道這種消極的做法是沒(méi)有幫助的。如果你在這個(gè)階段仍然無(wú)所事事，那你就是在等待別人拆除你的房子。四是房屋拆遷的實(shí)施階段，即強(qiáng)制拆遷階段。此時(shí)，對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)，是一個(gè)相對(duì)被動(dòng)的時(shí)期。但是，由于征收過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)違規(guī)操作，被拆遷人仍有機(jī)會(huì)扭轉(zhuǎn)局面。綜上所述，無(wú)論在哪個(gè)階段，都可以找拆遷律師介入維權(quán)，但維權(quán)的效果和難度卻不盡相同。作為一名專門從事征地拆遷案件的律師，我衷心希望，如果大多數(shù)被拆遷人面臨不合理補(bǔ)償或非法強(qiáng)拆，一定要請(qǐng)律師及早介入，啟動(dòng)相關(guān)法律程序，不要等到強(qiáng)拆結(jié)束后再找拆遷律師發(fā)生或血腥沖突。一般來(lái)說(shuō)，找律師介入拆遷補(bǔ)償談判階段是最佳時(shí)機(jī)。就越容易達(dá)成合理的補(bǔ)償并順利行動(dòng)。你知道嗎