（1） 國(guó)有土地上房屋征收的目的只有一個(gè)：為了公共利益排除商業(yè)征收。（2） 住房建設(shè)活動(dòng)的取得，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。)（2） 房屋征收的責(zé)任主體：市、縣級(jí)人民政府。（3） 實(shí)施主體：市、縣人民政府確定的房屋征收部門(mén)。（4） 房屋征收實(shí)施單位：房屋征收部門(mén)或者房屋征收部門(mén)委托的具體承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償工作的單位。（房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的，即完全排除商業(yè)參與征收或者商業(yè)征收。)（1） 征收決定前的工作。組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。（2） 對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。)

2。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、宣傳，并征求社會(huì)意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于三十日。4因舊城區(qū)改造，多數(shù)被拆遷人認(rèn)為補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織被拆遷人和社會(huì)公眾代表參加聽(tīng)證，并根據(jù)聽(tīng)證情況修改補(bǔ)償方案。開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

6。補(bǔ)償費(fèi)的征收應(yīng)當(dāng)足額到位，專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用。（2） 征收決定由市、縣人民政府作出。（涉及被征收人較多的，由政府常務(wù)會(huì)議討論決定。)（三）征收決定公告。征收公告應(yīng)當(dāng)包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：1。征收補(bǔ)償方案（應(yīng)明確補(bǔ)償協(xié)議的簽訂期限）。2權(quán)利救濟(jì)：被征收人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。第三，補(bǔ)償階段（一）補(bǔ)償方式（一）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。（1） 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。（2） 因舊城區(qū)改建取得個(gè)人住宅的，由作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供改建區(qū)或者附近的房屋。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。（2） 補(bǔ)償構(gòu)成：3+1模式，3=房屋價(jià)值+搬遷，臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失，1=補(bǔ)貼+獎(jiǎng)勵(lì)。

1。被征收房屋的價(jià)值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的內(nèi)部裝修價(jià)值、機(jī)器設(shè)備材料的搬遷費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，由當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

2。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則組織被征收人進(jìn)行表決，或者采取抽簽、抽簽等隨機(jī)方式，對(duì)評(píng)估有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)申請(qǐng)重新評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房屋所在地鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。（3） 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。（2） 賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。)（4） 在簽訂期限內(nèi)不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋權(quán)屬不明的，由市、縣級(jí)人民政府根據(jù)補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。（補(bǔ)償決定包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期，（5）賠償決定公告。（六）被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。（1） 禁止性規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動(dòng)。（2） 自愿搬遷。對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。（3） 被迫搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府向人民法院申請(qǐng)法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。（由房地產(chǎn)所在地基層人民法院管轄）。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附賠償數(shù)額、專(zhuān)用賬戶(hù)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)交易用房和周轉(zhuǎn)房的位置和面積。5后續(xù)工作（一）房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋征收補(bǔ)償檔案，向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公布住戶(hù)補(bǔ)償情況。（2） 審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)管理和使用的監(jiān)督，公布審計(jì)結(jié)果。（1） 使用暴力迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任違反治安管理的，依法給予處罰。（2） 使用暴力、威脅等方法阻礙依法征收、補(bǔ)償房屋的，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；違反治安管理的，依法處罰。（3） 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大錯(cuò)誤的估價(jià)報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)處以5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，并處罰款對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，并記入資信檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)和登記證；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任依法追究刑事責(zé)任。你知道嗎