案情簡(jiǎn)介

在合肥市包河區(qū)大悟鎮(zhèn)石橋村，孔先生利用承包地合法經(jīng)營(yíng)養(yǎng)豬場(chǎng)（合肥**綜合養(yǎng)殖場(chǎng)）和魚塘。由于他的善良、勤勉和良好的管理，孔先生的養(yǎng)豬場(chǎng)和魚塘興旺發(fā)達(dá)，他被黨和政府授予致富能手、優(yōu)秀黨員等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。十多年如曇花一現(xiàn)。2012年以來，有關(guān)部門對(duì)該地塊孔先生的養(yǎng)殖地進(jìn)行了拆遷動(dòng)員工作，但沒有明確該地塊將進(jìn)行什么項(xiàng)目建設(shè)。他們只是命令村委會(huì)的人一個(gè)接一個(gè)地和孔先生談話，以養(yǎng)豬場(chǎng)污染環(huán)境為由，要求他停止養(yǎng)殖或搬遷。由于賠償金額過低，孔先生拒絕了，糾紛由此形成。2013年3月11日，合肥市包河區(qū)城管執(zhí)法局對(duì)孔先生在行政執(zhí)法期限內(nèi)的拆遷作出決定（編號(hào)：3450283），以非法占地、臨時(shí)占地為由，責(zé)令其在2013年3月13日前自行拆除建筑設(shè)施他養(yǎng)豬場(chǎng)的建筑物和違章建筑，否則將被強(qiáng)拆。面對(duì)村委會(huì)和城管部門組成的強(qiáng)大的強(qiáng)制搬遷攻勢(shì)，孔先生束手無策。幾經(jīng)周折，他最終決定聘請(qǐng)德凱征地拆遷律師團(tuán)通過網(wǎng)絡(luò)介入維權(quán)。

維權(quán)策略，

德凱律師在調(diào)查此案、調(diào)查案件后，收集了必要的證據(jù)。他發(fā)現(xiàn)，正在辦案的拆遷人自始至終都是被養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷的，但小區(qū)管理部門作出限期拆遷決定的依據(jù)是非法占用和違法建設(shè)。養(yǎng)豬場(chǎng)是否污染了環(huán)境？如果養(yǎng)豬場(chǎng)真的污染了環(huán)境，應(yīng)該停止養(yǎng)殖還是搬遷？養(yǎng)豬場(chǎng)是否屬于違法占地、違法建設(shè)？這些都成了本案的焦點(diǎn)！村委會(huì)強(qiáng)拆原因與區(qū)城管不一致，顯示出他們拆遷思路的混亂。顯然，這并不是拆遷建設(shè)的統(tǒng)一部署和規(guī)劃。拆遷人暴露出來的矛盾，為我們的律師提供了思路。本案的維權(quán)計(jì)劃由此展開。在這種情況下，區(qū)城管行政執(zhí)法局已經(jīng)對(duì)孔先生作出了“關(guān)于拆除違法占地、臨時(shí)建筑和違法建筑的決定”，那么我們應(yīng)該對(duì)他的行政行為“接受號(hào)召”，否則，我們將失去法律救濟(jì)；另一方面，拆遷人會(huì)認(rèn)為孔先生無能，正等著他被屠殺。這樣，拆遷人很快就會(huì)迫使他拆遷。這個(gè)案子很緊急。德凱律師及時(shí)指示孔先生，在區(qū)城管向市城管作出的限期內(nèi)重新考慮拆遷決定。無論結(jié)果如何，拆遷群眾都看到了孔先生依法維權(quán)的態(tài)度。其次，律師函緊跟其后，嚴(yán)防違法行政到點(diǎn)。

為防止行政復(fù)議期間拆遷，德凱律師隨后向區(qū)城管局發(fā)律師函，指出違法拆遷的法律責(zé)任，養(yǎng)殖業(yè)是國(guó)家重點(diǎn)扶持的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，無論是環(huán)境污染還是其他原因，拆遷人都應(yīng)該合法合理的補(bǔ)償，不能降低被拆遷人原有的生活水平。及時(shí)的行政復(fù)議和律師函共同發(fā)酵，最終拆遷人不敢跨雷池半步。三是法治權(quán)威在行政訴訟“限期拆遷決定書”中繼續(xù)發(fā)酵，養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷維權(quán)案件結(jié)案。

雖然拆遷不是強(qiáng)制拆遷，但本案關(guān)鍵的“限期拆遷決定”仍由復(fù)議機(jī)關(guān)維持。如果“限期拆除決定書”沒有被確認(rèn)無效，它就會(huì)生效，很難逃脫被強(qiáng)制拆除的命運(yùn)。形勢(shì)緊急，不可能出錯(cuò)。德凱律師及時(shí)指示曼曼先生將區(qū)城管部門作出的限期拆除決定起訴至合肥市包河區(qū)人民法院。法院依據(jù)德凱提供的法律依據(jù)，嚴(yán)格判決該農(nóng)場(chǎng)不屬于違法建設(shè)和違法占地，以及被告人作出的“限期拆除決定書”存在明顯錯(cuò)誤。2013年8月13日，法院作出行政判決：“確認(rèn)被告合肥市包河區(qū)行政執(zhí)法局2013年3月11日作出的行政判決，限期拆除決定無效。至此，該案已圓滿結(jié)束。

按照規(guī)定，拆遷單位應(yīng)當(dāng)給予養(yǎng)豬戶一定的補(bǔ)償，如房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)?，這里還列舉了一些養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷的計(jì)算方法，以及農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果您不明白，歡迎來到德凱征地拆遷律師團(tuán)咨詢。你知道嗎