在租賃土地上拆除自建廠房能否得到補償？經(jīng)營租賃土地的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目如下：

1。生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償。設(shè)備拆除和安裝的補償（主要是大型或精密生產(chǎn)設(shè)備）；

3。搬遷費用（設(shè)備、原材料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地面附件等）；

4。辭退員工的補償費；

5。搬遷造成的其他無形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

6。獎勵和補貼；

7。自建房屋置換為新補償；

8，剩余租賃期租金差額補償；

9，其他。補償?shù)挠嬎阈枰c拆遷項目的安置補償政策相結(jié)合。一般計算方法如下：

（1）。對于房屋租賃企業(yè)來說，補償金額的計算公式為：

補償金額=租金差額[（再租租金-原租金）×剩余租賃時間]+設(shè)備拆除安裝費+辭退職工安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×補償標準）每平方米）+獎勵補貼+其他無形資產(chǎn)損失；（2）租賃土地上的自建房企，補償金額的計算公式為：

補償金額=租賃土地差價[（再租賃租金-原租金）×剩余租賃時間]+房屋面積×房屋重置成新價格+配件設(shè)備損失及重置成新成本+設(shè)備拆除安裝成本+職工離職補償+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平方米）補償標準）+獎勵補貼+其他無形資產(chǎn)損失。

承租人在租賃土地上有自建房屋，但不給予拆遷補償。我們能爭取嗎？

企業(yè)租賃土地上的自建房屋情況可分為兩類：第一類是依法辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)的自建房屋；第二類是未辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)的自建房屋。

第一類自建房屋實際上是合法建造的房屋，承租企業(yè)擁有房屋所有權(quán)，但對于房屋所在地的土地，以承租人取得的土地使用權(quán)為準。雖然突破了“房地產(chǎn)一體化”的原則，但并不影響承租人獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利。

第二類自建房屋需要結(jié)合當時的建設(shè)年限、歷史原因和政策來確定是否屬于違法建筑。自建房屋被認定為違法建設(shè)的，可以依照土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、行政執(zhí)法法等法律法規(guī)強制拆除。雖然國有土地上的房屋征收和集體土地上的征地拆遷都規(guī)定不承認違法建筑，但對違法建筑的認定和處理，應(yīng)當按照法定程序辦理。此時，應(yīng)在專業(yè)人士的幫助或指導下，爭取合理的補償。

在正常履行合同和剩余租期的情況下，拆遷能獲得什么補償？

對于租賃土地上的自建房屋經(jīng)營和租賃房屋經(jīng)營（無自建房屋）兩種情況，拆遷補償中可獲得的補償項目略有不同。房屋租賃企業(yè)在拆遷過程中可以獲得的補償項目如下：

1。剩余租期租金差額的補償；

2。停產(chǎn)停業(yè)損失賠償；

3。拆除和安裝設(shè)備的補償（主要用于大型或精密生產(chǎn)設(shè)備）；

4。搬遷費用（設(shè)備、原材料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地面附件等）；

5。辭退員工的補償費；

6。搬遷造成的其他無形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

7。獎勵和補貼；

8。以新的補償金置換自建房屋；

9，其他

涉及租賃土地上自建房屋，與上述相比，房屋補償金更多。住房補償金的計算需要根據(jù)情況進行討論。以在國有土地上自行建設(shè)為例：一是建設(shè)取得了合法的審批程序；二是建設(shè)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（可認定為違法建設(shè)）。在實踐中，房屋補償主要是將房屋置換成新的價格。

在租賃土地上自建廠房的拆遷可以給予補償，經(jīng)營租賃房屋的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目包括生產(chǎn)經(jīng)營損失補償，設(shè)備（主要為大型或精密生產(chǎn)設(shè)備）的拆除安裝補償、剩余租賃期租金差額補償?shù)?，如有其他疑問，歡迎您就律霸進行法律咨詢。你知道嗎