比如夫妻共同抵押的房屋，主貸款人是男方，次貸款人是女方，但房產(chǎn)證上只有一個(gè)男方的名字。假設(shè)兩人將來因故離婚，房子該怎么分？

根據(jù)我國婚姻法第三十九條規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧權(quán)益的原則判決孩子和女人。依法保護(hù)夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中的權(quán)益。綜上所述，離婚期間夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割與借款人、財(cái)產(chǎn)所有人無關(guān)，與離婚協(xié)商或法院依法判決的分配無關(guān)。

辦理貸款時(shí)，主貸款人和次貸款人應(yīng)注意什么？

在確定主貸款人和次貸款人時(shí)，必須根據(jù)實(shí)際情況確定。一般來說，在銀行的住房貸款合同中，只有一方被視為“貸款人”（俗稱主貸款人），無論房產(chǎn)證上是否寫有雙方的名字，另一方都可以被視為“共同貸款人”。在確定貸款主體時(shí)，應(yīng)選擇夫妻間收入較高、較穩(wěn)定的貸款主體。另外，要注意年齡限制，這可能會影響貸款期限。

夫妻共同購房時(shí)，應(yīng)提前確定財(cái)產(chǎn)份額，避免日后發(fā)生糾紛。根據(jù)婚姻法規(guī)定，“夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有”，因此，在共同購買過程中，即使產(chǎn)權(quán)證上沒有出現(xiàn)對方的名字，不影響其對該房屋的所有權(quán)。

關(guān)注信貸政策的變化

對于外地居民來說，購房時(shí)要做好功課。如果不能提供超過一年的地稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，將區(qū)別對待。比如，房貸首付比例提高，利率提高，無疑會增加購房成本。

朋友一起買房貸款要謹(jǐn)慎。

朋友在一起貸款買房時(shí)可能會遇到麻煩。一些銀行在向兩個(gè)沒有親屬關(guān)系的人放貸時(shí)會更加謹(jǐn)慎。如果收入證明沒有問題，可能相對容易找到政策寬松的商業(yè)銀行。聯(lián)合貸款應(yīng)分為主要貸款人和次級貸款人。共有人之間還款能力的差異容易導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的差異。你知道嗎