乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃項(xiàng)目：工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立項(xiàng)目規(guī)劃總投資人民幣元，注冊(cè)資本人民幣元，計(jì)劃于2005年建成投產(chǎn)。2租賃土地的位置和面積未來(lái)規(guī)劃土地面積為_________北至：\見附圖。三是土地使用方式甲方將園區(qū)內(nèi)特定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（或乙方投資的企業(yè)），即“土地租賃”方式。乙方取得的土地使用權(quán)完整，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于法律允許的其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。（4） 土地租賃費(fèi)根據(jù)雙方約定，土地租賃費(fèi)為每畝人民幣元，合計(jì)人民幣元（最終按政府房屋土地管理部門實(shí)測(cè)面積計(jì)算）。該費(fèi)用為乙方取得租賃土地使用權(quán)的全部費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及苗木補(bǔ)償費(fèi)。甲方保證租賃土地為國(guó)有土地。因土地租賃引起的任何單位或個(gè)人的索賠或糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方不負(fù)責(zé)；

2。保證租賃土地不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地；涉及的，除第四條規(guī)定的費(fèi)用外，所有續(xù)租及其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；確保乙方租賃土地的使用符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃；

4。確保提供給乙方的土地具備雙方約定的配套條件；

5。為土地租賃及相關(guān)證照辦理提供一切便利，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)企業(yè)開業(yè)前的各項(xiàng)手續(xù)；營(yíng)業(yè)期限成立后，為企業(yè)提供長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6乙方保證依法成為企業(yè)的出資人。乙方保證按約定支付土地租賃費(fèi)。7拆遷安置甲方負(fù)責(zé)地上、地下物體的拆遷安置和租賃補(bǔ)償。除按本協(xié)議第四條規(guī)定支付土地租賃費(fèi)外，乙方不承擔(dān)任何其他費(fèi)用。（1） 甲方承諾為乙方提供該地塊公共設(shè)施“六通一平”“六通”是指規(guī)劃紅線外的道路、水、電、雨（污）排、通信、有線電視的通達(dá)，“一平”是指土地的自然平整。進(jìn)場(chǎng)道路：根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方保證乙方使用的土地面相連通，在乙方使用土地時(shí)，甲方保證上述道路上有道路。甲方負(fù)責(zé)在月底前，將白色水泥路鋪寬，道路為乙方投資企業(yè)專用道路，供水：甲方保證將自來(lái)水進(jìn)水管敷設(shè)至規(guī)劃紅線，并協(xié)助乙方完成相關(guān)供水工程使用規(guī)程，確保日供水量不少于噸。通電：甲方保證乙方申請(qǐng)用電（用電規(guī)模不低于），甲方負(fù)責(zé)在工程竣工后30天內(nèi)將所需的供電線路架設(shè)至建設(shè)用地（即規(guī)劃紅線），進(jìn)線電壓為工業(yè)用電，甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)用電手續(xù)。雨（污）排：甲方保證雨（污）排管道與規(guī)劃紅線連接，雨（污）排通過園區(qū)管道排入特定河流。通訊：甲方協(xié)助乙方開通國(guó)際直撥、國(guó)內(nèi)直撥、數(shù)據(jù)通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入等相關(guān)手續(xù)。有線電視：甲方負(fù)責(zé)將有線電視管道敷設(shè)至規(guī)劃紅線，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第一次平整：土地自然平整后，甲方應(yīng)將地面上的建筑物、農(nóng)作物清理干凈，與路面平整。該地塊的水面由乙方負(fù)責(zé)填平，但甲方保證任何單位和個(gè)人不得有異議。

以上市政管線在乙方建設(shè)工程開工前應(yīng)具備接入條件；除非本條有特殊時(shí)間約定，否則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)年、月、日前安裝到地塊紅線接口處。

（2）紅線接口內(nèi)的設(shè)施及費(fèi)用按有關(guān)部門規(guī)定由乙方承擔(dān)，紅線接口外的設(shè)施由甲方提供并承擔(dān)。

（3）甲方允許乙方自行在廠區(qū)內(nèi)修建專用碼頭，協(xié)助乙方與有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)碼頭建設(shè)申請(qǐng)。9收費(fèi)優(yōu)惠甲方保證在水電、通訊、排污費(fèi)等方面給予乙方價(jià)格優(yōu)惠，不低于給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。10土地使用要求1。乙方出租工業(yè)用地及配套的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。土地使用年限為50年，自乙方投資企業(yè)取得租賃土地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起計(jì)算。土地使用期滿后，乙方需要繼續(xù)使用土地的，有權(quán)申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期后，重新簽訂續(xù)期合同。規(guī)劃與建設(shè)管理：與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，初步容積率不超過××容積率，建筑密度不超過××容積率，綠化率不低于××容積率，建筑密度和綠化率由規(guī)劃建設(shè)管理部門最終確定。11支付土地租賃費(fèi)。首期付款為本協(xié)議簽訂后7天內(nèi)，乙方支付給甲方的土地租賃總價(jià)的40%，即：乙方取得土地使用許可并與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同后10天內(nèi)支付，即第三次付款為人民幣，乙方應(yīng)在年底前付清所有余額。12開工建設(shè)項(xiàng)目乙方必須在乙方投資企業(yè)取得土地使用許可并與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)項(xiàng)目。乙方投資企業(yè)因甲方原因未能取得國(guó)有土地使用證的，甲方應(yīng)將收取的租賃費(fèi)退還乙方，并按收取租賃費(fèi)的6%向乙方支付違約金。甲方未按本協(xié)議約定提供公共設(shè)施配套條件的，逾期按每日租金總額的6%向乙方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租賃費(fèi)的，每日按逾期租賃費(fèi)的0.6%向甲方支付違約金。乙方建設(shè)項(xiàng)目逾期的，每逾期一個(gè)季度，乙方應(yīng)向甲方支付租金總額1%的違約金；土地在一年內(nèi)未開發(fā)利用的，視為乙方自愿放棄該土地的土地使用權(quán)，甲方有權(quán)通過法律途徑無(wú)償收回政府。本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄。

2。本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決，經(jīng)書面同意后附于本協(xié)議。因履行本協(xié)議發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力