房地產(chǎn)抵押可以寫質(zhì)押嗎？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》將于2020年12月31日生效。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效?！睹穹ǖ洹肥┬星?，規(guī)定房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不能抵押。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，質(zhì)押是一種動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，僅適用于動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，不能設(shè)定為不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。此外，質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物是合法的，法律不允許的標(biāo)的物不得成為質(zhì)權(quán)的客體。根據(jù)《擔(dān)保法》第六十三條的規(guī)定，本法所稱動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人將其動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的方式優(yōu)先受償。前款所稱債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押物。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，質(zhì)押可以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押?？勺鳛橘|(zhì)押的權(quán)利包括：匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利；其他可以轉(zhuǎn)讓的權(quán)利依法抵押。綜上所述，可以看出該房屋的產(chǎn)權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)，不符合質(zhì)押的規(guī)定，不能質(zhì)押。抵押與質(zhì)押的最大區(qū)別在于抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，但質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有。第二大區(qū)別是質(zhì)押不能質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)（如不動(dòng)產(chǎn)），因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不是占有，而是登記。抵押和質(zhì)押是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中兩種常見的擔(dān)保方式。但在實(shí)踐中，有些人往往混淆了二者，例如，它是一種質(zhì)押，但在合同中被寫為抵押。要知道，抵押和質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果是不同的。質(zhì)權(quán)是轉(zhuǎn)讓質(zhì)物占有權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)占有標(biāo)的物是質(zhì)權(quán)取得的必要條件。抵押是指債務(wù)人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以拍賣、變賣的價(jià)款折價(jià)或者優(yōu)先受償。

根據(jù)以上回答，嚴(yán)格來說，房屋不能質(zhì)押，因?yàn)榉课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)。需要質(zhì)押的，一般屬于支票、債券、倉單、存單、股票等流動(dòng)資產(chǎn)。如果您還有相關(guān)的法律意見，可以致電律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎