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寧波
可以委托開發(fā)商做抵押登記
1、 是否可以委托開發(fā)商辦理抵押登記（《民法通則》生效期限：2020年12月31日）
購房人將房屋抵押給銀行貸款的，可以委托開發(fā)商辦理抵押登記，委托開發(fā)人應當簽訂委托合同。《中華人民共和國民法通則》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。根據(jù)法律、當事人的約定或者民事法律行為的性質，應當由本人履行的民事法律行為，不得代理?！?a href='http://www.shkps.cn/tiaoli/19.html' target='_blank' data-horse>不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第六十六條：自然人、法人或者其他組織為保證債權實現(xiàn)，依法設定不動產(chǎn)抵押的，當事人可以持房地產(chǎn)權證、抵押合同、主債權合同等必要材料，共同申請抵押登記。抵押合同可以是單獨的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。第二，不能抵押的房子應該上市，所以不可能進行抵押貸款；
2。小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房是指只有出賣人的合同，但不被房管單位認可。
這類房地產(chǎn)沒有抵押貸款申請理由：沒有產(chǎn)權證，如果符合政策規(guī)劃，就會消亡。已購公有住房有兩種情況：一種是已購公有住房，不能提供購房合同或購房協(xié)議；另一種是已購公有住房，不能提供中央生產(chǎn)用房的上市證明，因為該房地產(chǎn)不能上市交易，銀行不能獲得其他權利。
4。房地產(chǎn)抵押未清償?shù)?，貸款銀行已經(jīng)對該房地產(chǎn)享有其他權利的，不得再抵押，銀行不予許可。
5。列入文物保護或者具有重要紀念意義的建筑物。第三，最新消息（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第161條【代理的適用范圍】民事主體可以通過代理履行民事法律行為。根據(jù)法律、當事人的約定或者民事法律行為的性質，應當由本人履行的民事法律行為，不得代理。上述知識是小編對相關法律問題的解答。購房人將房屋抵押給銀行的，可以委托開發(fā)商辦理抵押登記，受委托的開發(fā)商應當簽訂委托合同。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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