1、 根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百零七條的規(guī)定，權利人或者其他權利人有權追回遺失的財產(chǎn)。遺失物轉讓歸他人所有的，債權人自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)，有權向無權處分的人請求損害賠償，或者請求將原財產(chǎn)返還受讓人。但是，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購買遺失物的，債權人要求返還原財產(chǎn)時，應當支付受讓人支付的費用。債權人向受讓人支付費用后，有權向無權處分的人追償。從以上法律規(guī)定中，我們可以總結出善意取得的適用條件，但不動產(chǎn)物權取得適用物權法中的公示和公信原則，即不動產(chǎn)物權變動必須登記，也就是說，在不動產(chǎn)物權登記過程中，買受人必須是善意的，不知道該權利的實際歸屬記得是有錯誤的，不是買受人的。因此，不動產(chǎn)物權的善意取得應當有自己的適用條件：

1。登記錯誤發(fā)生在登記過程中，即不動產(chǎn)物權變動過程中發(fā)生錯誤登記。這是善意取得不動產(chǎn)的首要條件。如果沒有登記錯誤，善意取得就不會發(fā)生。登記錯誤是指不動產(chǎn)登記簿上記載的不動產(chǎn)權屬及其權利狀態(tài)與不動產(chǎn)狀態(tài)不一致的錯誤。根據(jù)登記錯誤的原因，登記錯誤可分為登記錯誤、機關錯誤、當事人錯誤和混合錯誤。因為登記機關的錯誤，是指登記機關的過錯，是登記錯誤的原因，例如，登記機關的原因，誤將甲方的抵押物登記為乙方享有的屬于這種情況。當事人造成的錯誤，是指當事人自己造成的登記錯誤。如甲方偽造證件欺騙登記機關，成為乙方房屋所有人?；旌线^失錯誤是指登記機關與登記錯誤當事人的共同過失。如登記機關工作人員惡意串通甲方，將原產(chǎn)權人乙在登記簿上注銷登記，將甲方登記為權利人。這種分類的意義在于，當?shù)怯洐C關或者登記機關與當事人有共同過錯時，登記機關應當承擔賠償責任。當事人具有法定權利外觀的重要條件是轉讓人必須是無權處分法定權利外觀的人。善意取得的保護是以第三人不知道登記錯誤為基礎的善意交易。如果第三人明知登記錯誤仍進行交易，顯然不屬于善意取得制度的保護范疇。這意味著轉讓人必須具有“合法的權利外觀”，轉讓人必須是不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人。這也說明，在房地產(chǎn)交易過程中，只要符合不動產(chǎn)物權善意取得的法律要求，實際權利人就無事可做，不動產(chǎn)登記簿所涵蓋的事實就得不到保護。

即第三人必須通過合法交易取得不動產(chǎn)權利，受讓人已支付合理對價并取得不動產(chǎn)權利，即第三人已作為新的不動產(chǎn)所有人記入不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)物權善意取得的目的是維護交易安全。實現(xiàn)這一目標是對交易行為安全性的要求。只有對特定的市場交易行為進行合理的保障，才能保證整個經(jīng)濟活動的安全。

交易行為必須是法律行為，當事人必須有變更不動產(chǎn)權利的意圖，交易行為必須符合經(jīng)濟特征，即通過雙方的有償交易行為，是善意取得制度中的交易行為。民法上的善意，是指行為人不知道或者不知道自己的行為缺乏法律依據(jù)，但認為自己的行為合法或者行為相對人享有合法權利的主觀心理狀態(tài)。在正常情況下，登記所表達的物權，即使與物權不一致，也構成物權。也就是說，只要第三人依靠不動產(chǎn)登記，登記的不動產(chǎn)權利就是一種真實、有效、合法的不動產(chǎn)權利，登記的外觀不存在權利真實性的瑕疵。

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