《中華人民共和國物權(quán)法》第二百三十六條：留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置權(quán)財產(chǎn)后的債務(wù)履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予債務(wù)人兩個月以上的債務(wù)履行期限，但不易保存的動產(chǎn)除外，如新鮮易腐爛的動產(chǎn)。債務(wù)人逾期不履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人約定將留置權(quán)財產(chǎn)折價，也可以對拍賣、變賣留置權(quán)財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

如果保留的財產(chǎn)被打折或變賣，應(yīng)參考市場價格。第二百三十七條履行期間屆滿，債務(wù)人可以請求留置權(quán)人行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使留置權(quán)的，債務(wù)人可以請求人民法院拍賣或者變賣留置財產(chǎn)。第二百三十八條留置物折價或者拍賣后，價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。擔(dān)保法司法解釋全文第一百一十二條：債權(quán)未清償，標(biāo)的物交付占有義務(wù)履行完畢的，不得行使留置權(quán)。但是，除非債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無力支付。第一百一十三條債權(quán)人未在擔(dān)保法第八十七條規(guī)定的期限內(nèi)通知債務(wù)人履行義務(wù)，直接變價處分留置財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。債權(quán)人和債務(wù)人依照擔(dān)保法第八十七條的規(guī)定在合同中約定寬限期的，債權(quán)人可以不經(jīng)通知直接行使留置權(quán)。留置權(quán)的實現(xiàn)，是指留置權(quán)人的債權(quán)未清償時，留置權(quán)人可以在法定條件下改變留置物的價值或者取得留置物的所有權(quán)，優(yōu)先清償債權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的上述規(guī)定，留置權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)當(dāng)具備以下要件：

首先，債權(quán)已經(jīng)到期，還款期限已經(jīng)屆滿。第二，必須履行某些程序。留置權(quán)不同于其他擔(dān)保物權(quán)的一個重要特征是具有次要效力。當(dāng)債務(wù)償還期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)時，留置權(quán)只具有留置權(quán)的效力，即債權(quán)人有權(quán)扣押標(biāo)的物，但不具有優(yōu)先權(quán)的效力。也就是說，留置權(quán)人不能立即改變留置權(quán)的價值，享有優(yōu)先受償權(quán)，而必須履行一定的程序才能真正實現(xiàn)留置權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百三十六條第一款和《擔(dān)保法司法解釋》全文第一百一十三條的規(guī)定，該程序可分為以下兩種：債權(quán)人和債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)合同中約定債權(quán)人留置財產(chǎn)的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個月內(nèi)履行債務(wù)。債務(wù)人在寬限期后仍不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以不經(jīng)通知直接行使留置權(quán)。（擔(dān)保法司法解釋全文第三條）債權(quán)人與債務(wù)人在合同中不約定寬限期的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)確定占有債務(wù)人財產(chǎn)后兩個月以上的期限，并通知債務(wù)人限期履行債務(wù)。債務(wù)人逾期不履行債務(wù)的，留置權(quán)人可以實現(xiàn)留置權(quán)，改變留置財產(chǎn)的價值，優(yōu)先受償。債權(quán)人不履行通知義務(wù)，直接處分留置財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。如保管合同期滿，寄存人B仍不支付保管費時，寄存人a保留了乙方的押金（一批電器），雖然為乙方定了三個月的期限，但未通知乙方在三個月內(nèi)履行債務(wù)。三個月期滿后，乙方將該批鋼材直接銷售，給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)，如鋼材低價加工時的差價，以及乙方因鋼材銷售而不得不以更高價格購買同等質(zhì)量鋼材時的差價?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二百三十六條第一款規(guī)定，超過兩個月的期限，是因為留置權(quán)是依法產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，對債權(quán)人極為有利。為了平衡債權(quán)人與債務(wù)人之間的利益關(guān)系，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)對留置權(quán)的處分采取更加謹(jǐn)慎的態(tài)度，并為債務(wù)人留有較為合理的寬限期和充分的償債期限。但是，時限不能太長或太短。根據(jù)實踐經(jīng)驗和公平原則，物權(quán)法規(guī)定期限不得少于兩個月。

雖然理論上所謂的債權(quán)人“通知”可以是書面的，也可以是口頭的，但在實踐中應(yīng)盡量采用書面形式，以減少不必要的糾紛。值得注意的是，如果債權(quán)人對債務(wù)人財產(chǎn)留置權(quán)超過兩個月，未通知債務(wù)人履行債務(wù)，例如債務(wù)人下落不明，債權(quán)人確定的期限屆滿后，債權(quán)人能否實現(xiàn)留置權(quán)？我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)規(guī)定最長寬限期，以避免留置權(quán)人長期占有留置權(quán)而花費過多保管費的債務(wù)。而且，如果留置權(quán)長期存在，債權(quán)人不能使用收益，導(dǎo)致留置權(quán)長期閑置，違反了物盡其用的原則。尤其重要的是，這種長期占有可能損害債務(wù)人其他債權(quán)人的利益，因此顯然不具有社會適當(dāng)性。至于這一最長期限的確定，兩年為宜。

由于社會生活的復(fù)雜性，奇怪的事情總是存在的，因此單一規(guī)則的應(yīng)用可能無法滿足社會生活的需要?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》規(guī)定“除新鮮易腐等不易保管的動產(chǎn)外”，具有較強的可操作性。也就是說，對蔬菜等不易保管的動產(chǎn)設(shè)立的留置權(quán)，不必滿足債務(wù)人償還債權(quán)兩個月以上的寬限期，而是直接變賣或者定金。當(dāng)留置權(quán)實現(xiàn)時，即債權(quán)人或者債務(wù)人請求人民法院拍賣或者變賣留置財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。債權(quán)人實現(xiàn)留置權(quán)的方式主要有三種：一是債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商解除留置權(quán)。所謂折價，是指債權(quán)人與債務(wù)人達(dá)成協(xié)議后，或者協(xié)議不成的，人民法院經(jīng)審理作出判決，根據(jù)留置權(quán)本身的性質(zhì)和債權(quán)人參考的市場價格，將留置權(quán)的所有權(quán)從債務(wù)人轉(zhuǎn)移給債務(wù)人實現(xiàn)留置權(quán)。第二，債權(quán)人可以依法拍賣留置財產(chǎn)。債權(quán)人與債務(wù)人就拍賣留置財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，可以委托拍賣機構(gòu)拍賣。當(dāng)事人對拍賣未達(dá)成協(xié)議的，法院只能依照民事訴訟法和最高人民法院司法解釋的規(guī)定進行強制拍賣。第三，債權(quán)人可以依法變賣留置物。出售是一種比拍賣更簡單的交換標(biāo)的物價格的方式。它不需要經(jīng)過招標(biāo)，而是由當(dāng)事人或法院以合理的價格直接出售。當(dāng)事人可以協(xié)商出售保留的財產(chǎn)。協(xié)商不成的，留置權(quán)人可以起訴法院，在判決勝訴后，通過法院的執(zhí)行程序拍賣或者變賣留置財產(chǎn)。但在司法實踐中，為保證公平、公開、公正，人民法院一般以拍賣為原則，但拍賣除外。保留財產(chǎn)折價、拍賣、變賣時，價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。但此時，債權(quán)的未償部分已經(jīng)屬于普通債權(quán)，不能享有優(yōu)先受償權(quán)。

實現(xiàn)留置權(quán)的主要方式有以上三種，但要實現(xiàn)留置權(quán)，需要符合物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，需要有物權(quán)法的幾個要素，只有符合物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，才能正常、合理、合法地實現(xiàn)留置權(quán)！如有其他問題，歡迎在線咨詢律師。你知道嗎