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寧波
沒有過錯(cuò)，沒有存款
關(guān)鍵詞：定金、過錯(cuò)、違約金、上海房地產(chǎn)律師2008年2月15日，購房人張先生，賣方陸先生與中介公司簽訂了《房地產(chǎn)銷售委托定金合同》（張磊律師提示為中介協(xié)議書），約定張先生向陸先生購買一套1504室的房屋。同時(shí)，雙方約定“如果無法取得1504房的房產(chǎn)證，買賣雙方應(yīng)在8至16層04房中另行選房”。雙方同意于3月1日前在中介公司簽訂正式的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。同時(shí)，雙方同意買方張先生向賣方陸先生支付定金1萬元。如因違約導(dǎo)致賣方未能前來簽訂買賣合同，賣方收取的定金應(yīng)立即退還給買方，并按定金的雙倍賠償買方。張先生在定金合同簽訂當(dāng)天交了1萬元定金，陸先生開了收據(jù)。
此后，1504房的房產(chǎn)證沒有簽發(fā)，買方張先生認(rèn)為賣方李先生已構(gòu)成違約，遂向法院起訴，要求賣方李先生承擔(dān)違約責(zé)任，退還定金，并賠償雙方定金。
明知風(fēng)險(xiǎn)，無過錯(cuò)，出賣人不承擔(dān)定金責(zé)任
法院認(rèn)為，雙方對(duì)所售房屋能否以出賣人陸先生名義辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)有充分的了解，在庭審過程中，買受人張先生未能向法院提交任何證據(jù)，證明該房產(chǎn)證不能由出賣人陸先生故意辦理。因此，雙方未能簽訂買賣合同，賣方李先生也沒有過錯(cuò)。法院不支持賣方張先生要求雙倍定金的主張。你知道嗎
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