1、 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零二條規(guī)定，共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶責(zé)任，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人就共有人的內(nèi)部關(guān)系不具有連帶債權(quán)債務(wù)的，除共有人另有約定外，共有人按照其份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共有人共同享有債權(quán)，共同承擔(dān)債務(wù)。共同所有人清償債務(wù)超過(guò)其份額的，有權(quán)向其他共同所有人要求賠償。處分共有財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)三分之二以上共有人同意，但不得對(duì)抗善意第三人。債權(quán)人明知債務(wù)人無(wú)權(quán)處分財(cái)產(chǎn)的，共有人可以主張抵押合同無(wú)效。如果債權(quán)人有理由相信債務(wù)人有權(quán)處分財(cái)產(chǎn)，則共有人不能阻止債權(quán)人行使抵押權(quán)，但可以向債務(wù)人要求損害賠償。

2。股份與普通股的區(qū)別。設(shè)立的理由各不相同

共同所有制的設(shè)立必須以共同關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，但不存在按份設(shè)立的限制。

2。在股份共有中，共有人享有相應(yīng)的部分所有權(quán)，共有人之間的相互制約相對(duì)較小。在共有財(cái)產(chǎn)中，共有人的權(quán)利延伸到共有財(cái)產(chǎn)的全部，不按其應(yīng)有的部分享有所有權(quán)。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割有不同的限制。在股份共有制中，共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)，但因共有財(cái)產(chǎn)的使用目的或者合同約定不能分割的期限除外。在共有關(guān)系中，各共有人不得要求分割共有財(cái)產(chǎn)。共有財(cái)產(chǎn)的管理是不同的。以股份為基礎(chǔ)的共有財(cái)產(chǎn)，除另有約定外，共有財(cái)產(chǎn)的改良，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人的過(guò)半數(shù)或者其應(yīng)得部分的過(guò)半數(shù)同意。

而普通保存和簡(jiǎn)單修復(fù)可以分開(kāi)進(jìn)行。共有財(cái)產(chǎn)的管理，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，由共有人協(xié)商一致。

5。對(duì)應(yīng)部分的處罰不同

在股份共有制中，每個(gè)共有人都可以自由處罰其應(yīng)得部分；而在普通共有制中，沒(méi)有對(duì)應(yīng)得部分的處罰。共有的期限不同。從共有制的性質(zhì)來(lái)看，共有人之間沒(méi)有婚姻家庭等共同關(guān)系，共有制是短暫的。但是，共有人之間的關(guān)系相對(duì)穩(wěn)定，共有期限較長(zhǎng)。第三，如何按照共有房屋的份額劃分共有房地產(chǎn)，可以按照一些共有人的要求進(jìn)行劃分。分割方式有四種，共有人可以根據(jù)具體情況選擇。房屋的直接分割形成了房屋所有權(quán)的分割?？煞譃橄嗷オ?dú)立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個(gè)業(yè)主平分，他們就可以分享一層樓的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業(yè)主的共同所有，從而形成了房屋的區(qū)分所有權(quán)。意思是房子歸一個(gè)共有人所有，其他共有人的所有權(quán)份額轉(zhuǎn)換成價(jià)格，由單獨(dú)取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，共有人不能按照各自的所有權(quán)份額進(jìn)行分配，可以對(duì)部分所有權(quán)份額進(jìn)行補(bǔ)償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權(quán)份額，此時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方的所有權(quán)份額。第二，當(dāng)三人以上共有房屋時(shí)，兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人將補(bǔ)償其他共有人分得的價(jià)款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價(jià)款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補(bǔ)償丙方、丁雙方的所有權(quán)份額后，按比例分割該房屋。當(dāng)房屋共有人不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可以將房屋出售，出售價(jià)款由共有人按照所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

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