1、 什么是商品房？

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)，竣工后用于市場銷售和出租的住房，包括住宅、商品房等建筑物，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司建設(shè)的住宅或其他建筑物自行、參與建設(shè)、委托建設(shè)、自用的不屬于商品房范圍。商品房是一種可以按自己的價(jià)格出售，可以辦理產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的產(chǎn)權(quán)房。第二，什么是使用權(quán)住房、私人住房、有限產(chǎn)權(quán)住房和公共住房？

1。房屋使用權(quán)是指只有房屋使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，俗稱房屋使用權(quán)。主要有三種類型：①計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的租賃公房，包括房管局管理的直管公房和單位管理的自管公房；②按市場價(jià)格或約定價(jià)格租賃單位和私人住房，這完全是市場經(jīng)濟(jì)條件下的租賃行為；③計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的公共住房租賃行為；③房屋使用權(quán)購買行為是房屋所有人與使用人之間的一種租賃關(guān)系。一是永久買斷土地使用權(quán)，但每月仍需交納租金；二是不交租金，買斷軍隊(duì)用地或農(nóng)村邊緣區(qū)農(nóng)村集體土地上的房屋使用權(quán)。私人住宅是指個(gè)人擁有的或多人合租的住宅。分為完全產(chǎn)權(quán)房和有限產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)完整的房屋是指房屋所有人依法享有完整的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)。有限產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有人在購買或者建造房屋的過程中獲得政府或者企業(yè)的補(bǔ)貼，使房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)、有限的處分權(quán)和收益權(quán)。公共住房，是指行政區(qū)域內(nèi)國有或者集體所有的直接管理的公共住房和自行管理的公共住房。第三，什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是如何形成的？小產(chǎn)權(quán)房有幾種形式？小產(chǎn)權(quán)房是否受法律保護(hù)？

1。目前對小產(chǎn)權(quán)房沒有明確的界定，一般是指在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的不能辦理國家法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證的房屋。近年來，由于城市拆遷和城市擴(kuò)張，小產(chǎn)權(quán)房逐漸形成。地點(diǎn)一般在城鄉(xiāng)結(jié)合部和郊區(qū)。小產(chǎn)權(quán)房一般有四種形式：①開發(fā)商或單位直接在農(nóng)村購買的農(nóng)村集體土地上開發(fā)的房屋；②鄉(xiāng)、村在本地區(qū)農(nóng)村集體土地上自行開發(fā)建設(shè)的房屋；③農(nóng)村合作開發(fā)建設(shè)的房屋有土地和開發(fā)商資金的鄉(xiāng)鎮(zhèn)；④有100-300平方米的兩層樓塑料大棚、“生態(tài)別墅”和“科技園”一門一院。2007年6月，建設(shè)部發(fā)布購房風(fēng)險(xiǎn)警示，指出城鎮(zhèn)居民不得購買集體土地上建設(shè)的房屋?，F(xiàn)行法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。在集體土地上建造的房屋，不得出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。目前，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織重點(diǎn)在本村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅，用于安置本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對象，低價(jià)賣給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，其合法權(quán)益將難以得到保護(hù)。一些項(xiàng)目承諾的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”、“村產(chǎn)權(quán)”不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。

值得注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)不是一兩年，而是十幾年。在這么長的一段時(shí)間里，非法小產(chǎn)權(quán)房一直沒有被任何執(zhí)法部門依法制止。相反，它們一步步地增長，貿(mào)易也在蓬勃發(fā)展。比如，北京在售和在建的小產(chǎn)權(quán)房很快就會(huì)超過1000萬平方米。公眾不得不問：為什么政府部門直到今天才發(fā)布這樣的風(fēng)險(xiǎn)警示和禁令？總之，小產(chǎn)權(quán)是一種常見的違法現(xiàn)象?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”違反了《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定。無論是出售、出租還是合建，都是違法的，不受法律保護(hù)。第四，什么是“軍事產(chǎn)房”，它是如何形成的？軍事投遞室有幾種形式？我們能買軍用產(chǎn)房的所有權(quán)嗎？

1.““軍交所”等同于“小產(chǎn)權(quán)房”。目前還沒有明確規(guī)范的定義，一般是指在軍隊(duì)用地上開發(fā)建設(shè)軍隊(duì)所有的房屋。

2?！败娛庐a(chǎn)房”是在一定的歷史條件下產(chǎn)生的。由于軍隊(duì)精簡重組和部分閑置土地的調(diào)整，1993年7月7日，國家和人民解放軍總后勤部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于軍隊(duì)有償轉(zhuǎn)讓閑置土地有關(guān)問題的通知》，其中指出：“軍隊(duì)閑置土地的開發(fā)利用，應(yīng)當(dāng)在不影響軍隊(duì)建設(shè)需要和保守國家軍事秘密的前提下，由領(lǐng)導(dǎo)、組織、計(jì)劃實(shí)施?！薄?/P>

3.““軍交所”有三種形式：①在軍隊(duì)依法出讓的全部閑置軍地上開發(fā)建設(shè)的房屋；②軍隊(duì)在有軍地使用權(quán)的情況下與地方政府建設(shè)交換的房屋；③ 軍隊(duì)在閑置的軍地上開發(fā)建設(shè)的待售房屋。

現(xiàn)實(shí)生活中，軍交所的出售通常是通過出售軍交所的使用權(quán)或居住權(quán)來進(jìn)行的，出售軍交所的一方向當(dāng)?shù)刭I家發(fā)放軍營居住證。軍交所的居住權(quán)或永久使用權(quán)實(shí)質(zhì)上是房屋所有權(quán)的出售，軍交所的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部。未經(jīng)總后勤部批準(zhǔn)，出售或者轉(zhuǎn)讓軍用送貨房可以進(jìn)行的合同也無效。

根據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第三十四條第二款規(guī)定，“單位擅自經(jīng)營軍事房地產(chǎn)的收入，一律沒收；擅自經(jīng)營的房地產(chǎn)，一律追繳；負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人對責(zé)任人給予行政處分”，也就是說，對于非法出售軍交所的行為，購買軍交所的一方可能面臨失去所購房屋、得不到賠償?shù)牟焕蠊τ诋?dāng)?shù)亟^大多數(shù)居民來說，買房是他們生活中最大的支出，因此軍工生產(chǎn)用房的銷售對購房者來說非常重要。

軍交所的出售，既涉及軍隊(duì)利益，又涉及地方買家利益，是一種軍民關(guān)系。針對法律適用和合同效力認(rèn)定缺乏明確的法律規(guī)定，有關(guān)部門應(yīng)盡快以立法的形式予以明確，以解決糾紛，加強(qiáng)軍民合法利益的平衡保護(hù)。你知道嗎