1、 房地產(chǎn)置換如何征收契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第三款的規(guī)定，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換的計(jì)稅基礎(chǔ)為交換的土地使用權(quán)與房屋價(jià)款的差額?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)與房屋交換價(jià)格不相等的，應(yīng)當(dāng)由多支付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的交換，依照前款規(guī)定征稅。

土地使用權(quán)交換、房屋權(quán)屬交換、土地使用權(quán)與房屋權(quán)屬交換的區(qū)別明顯不合理，沒有正當(dāng)理由，以征收機(jī)關(guān)核定的參照市場價(jià)格的計(jì)稅價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。契稅征收計(jì)算如下：

1。應(yīng)納稅額=計(jì)稅基礎(chǔ)×稅率

2。個(gè)人購買的第一套普通住房契稅減半征收。為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府將對普通商品房減半征稅。商品房、別墅、單價(jià)超過9324元/平方米的，按3%收取。契稅按成交價(jià)計(jì)算。交易價(jià)格由雙方確定，形成合同。稅務(wù)機(jī)關(guān)直接按照合同價(jià)格計(jì)算稅款。這種計(jì)價(jià)方式主要適用于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出讓和房屋買賣。契稅是按市場價(jià)格計(jì)算的，土地和房屋的價(jià)格絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村的地價(jià)立刻飆升。當(dāng)該區(qū)域的房地產(chǎn)與其他區(qū)域的房地產(chǎn)進(jìn)行交換時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不能是土地或房屋的原值。如果一套房子的價(jià)格是30萬元，B套房子的價(jià)格是40萬元，a套房子和B套房子互換，契稅的計(jì)算自然是兩套房子的差價(jià)，也就是10萬元。在同等交換條件下，差額為零，這意味著雙方免征契稅。4契稅按土地收入定價(jià)的情況并不多見。假設(shè)2000年，國家將a單元的土地使用權(quán)出讓給B單元，三年后，B單元經(jīng)許可轉(zhuǎn)讓土地。那么，乙方要繳納契稅，計(jì)稅依據(jù)是土地收入，即乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入。

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