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寧波
以子女名義辦理房屋登記時(shí)應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、 只有全額支付
如果孩子不滿18歲，房屋登記在孩子名下，不能選擇公積金貸款或商業(yè)貸款，只能選擇全額支付。由于貸款只針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，因此年滿18歲是一個(gè)艱難的條件。第二，財(cái)產(chǎn)分割的麻煩，如果夫妻婚姻破裂，就會(huì)涉及財(cái)產(chǎn)分割的問題。以子女名義登記的不動(dòng)產(chǎn)不能分割，即使夫妻共同出資購(gòu)買。因?yàn)閺姆山嵌瓤?，?cái)產(chǎn)屬于孩子，只有獲得孩子監(jiān)護(hù)權(quán)的監(jiān)護(hù)人才能管理。第三，父母不能隨意出售孩子的房產(chǎn)。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年滿18周歲后才能出售。
如果需要出售，首先要取得所有監(jiān)護(hù)人的簽字文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)資格，然后簽署保證書：出售孩子的財(cái)產(chǎn)是為了孩子的利益，如孩子患有重病等特殊情況。如果家長(zhǎng)想賣掉孩子的房產(chǎn)套現(xiàn)，是不允許的。第四，不允許家長(zhǎng)要求收回房子。
雖然父母是實(shí)際出資人，但房子已經(jīng)登記在孩子名下，父母因撫養(yǎng)糾紛等特殊原因想收回房子。專家表示，這種可能性非常小，因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬有明確規(guī)定。
雖然考慮到房?jī)r(jià)上漲的因素，提前為孩子買房是一個(gè)合理的選擇，但上述風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該考慮清楚。你知道嗎
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