以子女名義登記的房屋只需全額支付，不需貸款，有何風(fēng)險(xiǎn)？如果子女未滿18周歲，且房屋必須以子女名義登記，則既不能選擇公積金貸款，也不能選擇商業(yè)貸款，只能全額支付。由于貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，因此年滿18歲是一個(gè)艱難的條件。

財(cái)產(chǎn)分割的麻煩

如果離婚是由于婚姻破裂引起的，則涉及財(cái)產(chǎn)分割的問題，以未成年子女名義購買的財(cái)產(chǎn)往往會(huì)引起法律糾紛。如果不將不動(dòng)產(chǎn)作為共有財(cái)產(chǎn)分割，那么不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于負(fù)有撫養(yǎng)子女義務(wù)的一方，與子女共同生活，這就可能導(dǎo)致?lián)狃B(yǎng)權(quán)之爭的局面。父母不能隨意出售子女的房產(chǎn)，父母可以為子女買房，但不能隨意出售或抵押子女的房屋。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年滿18周歲后才能出售。

如需出售，需提供監(jiān)護(hù)人簽署的保證書，保證監(jiān)護(hù)人具備資格，出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益，保證書必須經(jīng)公證處公證。出售兒童財(cái)產(chǎn)是為了兒童的利益，如兒童患有重大疾病等特殊情況。

父母不得以現(xiàn)金出售子女的不動(dòng)產(chǎn)。此外，出售房產(chǎn)所得應(yīng)用于贍養(yǎng)未成年人。否則，今后一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯了自己的合法權(quán)益，父母也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

父母想再次收回房屋時(shí)，很容易遇到障礙

雖然父母是實(shí)際的出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因撫養(yǎng)糾紛等特殊原因想收回房屋。實(shí)際上，孩子們成年后就把房子賣了，父母不允許住在里面。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母為一級(jí)繼承人，有權(quán)繼承死者的全部財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果子女未成年時(shí)與父母共有財(cái)產(chǎn)，子女名下的財(cái)產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割繼承。

子女獨(dú)立購房時(shí)可多交首付

如果子女與父母沒有共同財(cái)產(chǎn)，即父母在房產(chǎn)證上沒有子女的名字，那么當(dāng)子女成年后購買第一套住房時(shí)，他可以按政策首付30%，享受首套房貸的優(yōu)惠利率。

政策出臺(tái)前，未成年人與父母共有不超過兩套住房的，成年后可按政策自主購買一套住房。

雖然考慮到房價(jià)上漲的因素，提前為孩子買房是一個(gè)合理的選擇，但上述風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該考慮清楚。

以上是小編總結(jié)的相關(guān)法律知識(shí)魯巴網(wǎng). 以未成年子女名義登記房產(chǎn)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，但如果家長今后不考慮收回或套現(xiàn)的話，麻煩就大了。如果您有任何其他問題，請到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。我們會(huì)有專業(yè)的立法者來幫助你。你知道嗎