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寧波
房地產公證的作用是什么
將公證納入房地產管理活動體系，使公證成為房地產交易的必要程序，可以促進和保障房地產市場的培育，促進房地產交易的健康發(fā)展，保護交易主體的合法權益。（1） 公證可以保證房地產交易行為的真實性民事行為的真實性包括兩層含義：一是行為人的真實行為；二是行為人的真實意思表示。在房地產交易中，交易者親自進行交易基本沒有問題，即使有問題，也很容易被發(fā)現和糾正；問題是交易者的行為是基于他對交易對象的錯誤認識。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解或者因欺詐行為造成虛假理解而簽訂的合同，是不真實的意思表示，是可撤銷的民事行為。因此，在房地產交易中，買受人憑房地產中介的不實宣傳簽訂商品房預售合同，受讓人因不知道房屋瑕疵而簽訂房屋轉讓合同，是不真實的。這種情況存在于大量的房地產交易中，但由于大多數當事人對法律不熟悉，誤以為自己已經在合同上簽字蓋章，無法改變既定事實。因此，很少向法院提起訴訟取消交易。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務的進一步拓展，這方面的訴訟將會大量出現。經公證的房地產交易，通過公證機構嚴格、詳細的查詢、告知、復核程序和證據保全措施，交易者可以誠實、詳細地溝通相關信息，全面、具體地表達自己的意見，保證遺囑表達的真實性，有效避免此類問題的發(fā)生。（2） 公證可以保證房地產交易的合法性。房地產交易涉及的法律很多，不僅有專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，還有民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法、公司法的規(guī)定。要保證房地產交易行為合法，最難的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相沖突。而絕大多數交易者不可能有這么高的法律水平。將公證作為房地產交易的必要程序，讓有能力全面掌握和正確理解相關法律法規(guī)的專業(yè)法人對交易行為進行審查，才能保證交易行為的合法性。你知道嗎
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