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寧波
購買二手房時(shí)如何避免戶籍糾紛
購買二手房時(shí)如何避免居住遷移糾紛。合同中明確規(guī)定了戶口遷移的條件，購房者尤其是以解決子女入學(xué)或急需落戶為主要目的的購房者，在簽訂買賣合同前，應(yīng)充分了解所涉房屋的戶籍情況。對于以購買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的購房者，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)學(xué)校的錄取政策，在房屋買賣合同中明確約定使用相應(yīng)學(xué)校身份。
2以書面形式向登記官確認(rèn)遷移注冊住所。
買賣雙方在簽訂買賣合同前，建議購房人與全體戶籍管理人員確認(rèn)戶籍是否可以遷出或相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓期限。特別是對于戶主以外的戶籍人，最好以書面形式確認(rèn)其戶籍轉(zhuǎn)移。
3、公安機(jī)關(guān)要提前了解落戶政策，
戶籍遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，且不同地區(qū)存在一定差異。建議購房者咨詢房屋所在地派出所的相關(guān)房屋政策。特別提醒購房者，落戶要考慮房屋的實(shí)際居住條件。
4。提前向教育部門查詢學(xué)籍使用情況
主要購買“學(xué)區(qū)房”的購房者，應(yīng)提前向?qū)W校和教育部門查詢相關(guān)招生政策和學(xué)籍使用情況。如果學(xué)區(qū)對學(xué)籍使用有限制，建議在合同中明確規(guī)定錄取指標(biāo)的使用及相應(yīng)的違約責(zé)任。出賣人根本違約導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償房價(jià)差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失和其他可得利益。你知道嗎
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