1、 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，對(duì)違約金數(shù)額和損失賠償金的計(jì)算方法沒(méi)有約定。逾期付款的，按照未付貨款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收逾期貸款利息。因此，可以分為兩種情況：

第一種情況：合同中對(duì)逾期支付購(gòu)房款的違約責(zé)任有約定的，按約定計(jì)算。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般按合同范本簽訂。多數(shù)情況下，會(huì)就逾期支付購(gòu)房款的違約責(zé)任達(dá)成協(xié)議。如購(gòu)房款遲延支付的，每天按遲延支付金額的0.05%支付違約金。在這種情況下，違約金的計(jì)算方法已經(jīng)明確，應(yīng)按合同執(zhí)行。

第二種情況：合同中沒(méi)有約定違約金的金額或計(jì)算方法。

按未付購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2。購(gòu)房者可以退房的情況有哪些？

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以退房的情況主要包括以下幾種情況：

1。延遲交房。到了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在合同約定的交房日期后，卻沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的通知。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買(mǎi)受人催告后3個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商未履行義務(wù)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因大多是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全所致。開(kāi)發(fā)商必須有完整的證書(shū)才能建造和出售房子。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。由于合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人支付的房款。

3。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)。在買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買(mǎi)受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商將構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類(lèi)型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。房屋面積誤差大于3%。交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人可以要求退房并索賠利息。房子質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響房屋正常使用的，購(gòu)房者可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

6。房子的產(chǎn)權(quán)不清楚。如有抵押、扣押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

7。還有合同詐騙等其他問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商將房屋抵押后再出售，或出售給買(mǎi)方后，將房屋抵押給他人。購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)后，可以起訴確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情況有：開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證；未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，房屋為共有財(cái)產(chǎn)；房屋權(quán)屬爭(zhēng)議較大，司法行政機(jī)關(guān)作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。房屋所有權(quán)登記延誤。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)在到期后一年以上完成，因開(kāi)發(fā)商原因不能完成房屋權(quán)屬登記的。抵押合同不能辦理。因不可歸責(zé)于雙方的原因未訂立抵押合同，未辦理抵押貸款的。

10。在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)自收到通知之日起30日內(nèi)退房。

以上知識(shí)是對(duì)“如何計(jì)算房屋買(mǎi)賣(mài)逾期付款”問(wèn)題的回答?？梢?jiàn)，我國(guó)相關(guān)法律對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)逾期付款的計(jì)算方法有明確規(guī)定，明確的計(jì)算方法有利于雙方更容易達(dá)成一致。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎