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寧波
房屋買賣合同到期未履行如何解除
1、 到期未履行的房屋買賣合同如何解除，可以通過協(xié)商處理，也可以向法院起訴，是否解除買賣合同還要視具體情況而定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的（五）法律規(guī)定的其他情形。第九十五條撤銷權(quán)的行使期限由法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。當(dāng)事人逾期不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人對(duì)撤銷權(quán)的行使期限沒有約定，經(jīng)對(duì)方催告在合理期限內(nèi)不能行使的，撤銷權(quán)消滅。第二，買賣合同自然終止與無效的區(qū)別。
1。訂立合同的條件不同。無效合同是指合同不符合法律規(guī)定的合同生效條件，不應(yīng)當(dāng)建立合同關(guān)系；合同權(quán)利義務(wù)的終止是解除有效合同。但是，合同權(quán)利義務(wù)的終止是合同終止的法律原因。當(dāng)事人行使權(quán)利消除合同關(guān)系，國家不主動(dòng)干預(yù)。法律后果不同。
合同被宣告無效后，合同將從一開始就無效，由此產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果。合同權(quán)利義務(wù)的終止主要是將來失去效力，即合同不再履行，只有部分終止的合同可以追溯到過去。
房屋買賣合同到期未履行，如何解除？買受人不履行合同的，除可以選擇終止外，遭受損失的一方還可以根據(jù)合同內(nèi)容追究對(duì)方的法律責(zé)任。房屋買賣合同未履行時(shí)如何解除？共計(jì)律師網(wǎng)找個(gè)專業(yè)律師幫你自己。你知道嗎
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