1、 《房屋買賣權(quán)相同的承租人變更為公寓的規(guī)定》有哪些內(nèi)容？《同租售權(quán)承租人變更為公寓的規(guī)定》是：與廣州市最“開(kāi)放”的“同租售權(quán)承租人”政策相比，西安市仍處于“租售并舉”的階段。租賃市場(chǎng)的開(kāi)放，不僅有利于降低房屋空置率，也有利于增強(qiáng)人才吸引力。目前，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)推出了各類出租公寓項(xiàng)目：高校畢業(yè)生廉租房、高新區(qū)推出的公寓政策等，均取得了良好效果。隨著房地產(chǎn)需求的高點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，行業(yè)規(guī)模不再增長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)將逐步從物業(yè)銷售轉(zhuǎn)向物業(yè)經(jīng)營(yíng)。

自2015年萬(wàn)科在西安啟動(dòng)“公園公寓”項(xiàng)目以來(lái)，長(zhǎng)租公寓開(kāi)始在西安扎根。**金色香檳推出香檳公寓，引入**酒店運(yùn)營(yíng)，為業(yè)主提供資產(chǎn)托管；萬(wàn)科VV公寓只租不售；海能朱雀項(xiàng)目與土家族共同打造旅游租賃公寓。7月以來(lái)，公寓租賃市場(chǎng)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。7月9日，**地產(chǎn)新美玉長(zhǎng)租公寓開(kāi)盤；7月19日，龍湖冠玉西安大興東路店開(kāi)盤試營(yíng)業(yè)，將于8月正式推出。作為龍湖在中國(guó)長(zhǎng)期租賃公寓市場(chǎng)的開(kāi)拓者，冠宇以其極致的居住體驗(yàn)、周到的物業(yè)服務(wù)和創(chuàng)新的租賃方式，受到廣大年輕租戶的歡迎和喜愛(ài)。無(wú)論是引入酒店經(jīng)營(yíng)，幫助業(yè)主租房投資，還是直接以租代銷，很多公寓產(chǎn)品都在向“租”過(guò)渡。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)將有更多開(kāi)發(fā)商嘗試與“租”相關(guān)的各種模式。如果開(kāi)發(fā)商擁有房產(chǎn)，以租賃的形式經(jīng)營(yíng)好，收入不會(huì)比商品房銷售市場(chǎng)差。其次，公寓可能會(huì)成為一個(gè)真正了解“你”的年輕社區(qū)，除了全屋品牌的精裝修、全智能家電、優(yōu)質(zhì)家裝、專屬公共區(qū)域服務(wù)、免費(fèi)WiFi等配置之外，新興長(zhǎng)租公寓豐富了租戶在公共空間和社區(qū)服務(wù)方面的閑暇時(shí)間，給予他們無(wú)微不至的關(guān)懷。對(duì)于國(guó)家提倡的租金，特別是廣州“租售同權(quán)”問(wèn)題，對(duì)西安有一定的借鑒意義，但“租售同權(quán)”應(yīng)慎重論證。目前，西安市還沒(méi)有這樣的土地出讓和產(chǎn)品規(guī)劃。公寓產(chǎn)品長(zhǎng)期租房化，代表了共享經(jīng)濟(jì)的興起。同時(shí)，它也具有滿足多樣化需求的邏輯。與房地產(chǎn)銷售商業(yè)模式相比，公寓試水的是經(jīng)營(yíng)者的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)能力，它不僅是一種產(chǎn)品，更是一種生活體驗(yàn)和長(zhǎng)期服務(wù)。談到房地產(chǎn)業(yè)，人們的第一反應(yīng)一般是商品房銷售市場(chǎng)，對(duì)房屋租賃、廉租房和公共租賃房市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)還處于初級(jí)階段。廣州市出臺(tái)的租售同權(quán)政策，既注重權(quán)利平等，又明確了責(zé)任主體。政策一出臺(tái)，輿論反響熱烈。有人驚呼，新政將成為“樓市炸彈”，這將導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)大幅下跌。也有人稱贊新政是促進(jìn)資源均等化的有效“杠桿”。發(fā)展租賃住房相關(guān)政策的力度和執(zhí)行力度都超越了過(guò)去，顯示了各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。也可以看出，房屋租賃市場(chǎng)已逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的熱點(diǎn)。

多管齊下的住房制度是為了滿足多層次的住房需求。住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問(wèn)題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃市場(chǎng)的發(fā)展無(wú)疑具有象征意義。租賃市場(chǎng)的發(fā)展將吸引更多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入自有物業(yè)領(lǐng)域，并帶來(lái)更多的政策關(guān)注，從而迫使開(kāi)發(fā)商改變發(fā)展理念。

在此基礎(chǔ)上，本文梳理了租售同權(quán)經(jīng)營(yíng)向居住公寓轉(zhuǎn)變的相關(guān)內(nèi)容?？梢?jiàn)，一般的租房者無(wú)法享受到與購(gòu)房者同等的權(quán)益，因此往往給租房者帶來(lái)諸多不便。為了解決這一現(xiàn)象，國(guó)民政府出臺(tái)了租售權(quán)共有的政策，以更好地保護(hù)租房者的利益。對(duì)于更多相關(guān)問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎