第一步：購房者通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)辦理購房人和貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。

第三步：督促開發(fā)商將購房款全部退還給購房者。

第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

到目前為止，消費(fèi)者和銀行解除了貸款合同，開發(fā)商返還全部房款后，購房者和開發(fā)商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購房人辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會要求購房人為其購買的商品辦理保險(xiǎn)，而保險(xiǎn)受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續(xù)。購房者辦理按揭貸款時(shí)別忘了辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)，銀行一般會要求購房者為自己的房子購買保險(xiǎn)。根據(jù)《保險(xiǎn)法》有關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以自保險(xiǎn)責(zé)任日起至合同解除日止收取保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)全部實(shí)際損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償差額。如果違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商將直接支付違約金。根據(jù)《合同法》第一百一十六條的規(guī)定，當(dāng)事人對違約金和定金都有約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或定金，而不是兩者都適用。如果是購房者的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但如果是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可以獲得雙倍賠償。

4。辦理房產(chǎn)證前退房比較容易。

業(yè)主最好在房產(chǎn)證辦妥前退房。如果房屋在拿到房產(chǎn)證裝修后或其他情況下需要退房，通常需要很長時(shí)間才能確定，然后走上訴訟之路。拿到中獎證書后，過程更為復(fù)雜。

以上是相關(guān)答案。第三，必須辦理退房手續(xù)，所以必須有法律原因。這是對開發(fā)人員的簽出請求。退房手續(xù)一般需要在幾個月內(nèi)辦完，你也可以向開發(fā)商要求賠償。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎