如何審核開發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。然而，當(dāng)務(wù)之急是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。對(duì)于首次置業(yè)者，以上材料作為合同附件，要求開發(fā)商保證合同中“五證”的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。購房者在購買商品房時(shí)應(yīng)該注意什么。定金支付前，應(yīng)在合同條款中明確定金結(jié)算的充分必要條件。特別是在商品房認(rèn)購書中應(yīng)明確約定，無買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金。

3。在簽訂《商品房購房函》前，應(yīng)要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，并仔細(xì)閱讀是否存在不公平條款或與其購房意向不一致的條款。如無異議，應(yīng)要求復(fù)印件作為購房函的附件，以免日后簽訂合同時(shí)對(duì)商品房買賣合同內(nèi)容產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。應(yīng)當(dāng)在商品房認(rèn)購書中規(guī)定，開發(fā)商不得擅自將商品房出售給他人。要充分了解開發(fā)商的廣告，防范廣告誤導(dǎo)，避免被沒有法律效力的報(bào)價(jià)誤導(dǎo)，埋下今后糾紛的導(dǎo)火索。

6。商品房的質(zhì)量、交付條件、交付期限、購房貸款事項(xiàng)、基礎(chǔ)設(shè)施、許可證期限、許可證費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容必須在合同中明示，以免今后開發(fā)商推諉扯皮。應(yīng)在商品房買賣合同中以列舉的形式明確開發(fā)商的違約責(zé)任和賠償責(zé)任，堅(jiān)決消除模糊表述，避免日后理解模糊。

以上是相關(guān)答案。買房首先要看開發(fā)商的資質(zhì)是否真實(shí)有效，這樣才能防止開發(fā)商跑路。另一件事是看開發(fā)商拿到的證書是否齊全。如果沒有問題，可以注意購買。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎