房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序、轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)注意的問題（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序（1）雙方申請轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓申請、交易雙方申請轉(zhuǎn)讓的程序同時，還應(yīng)提供出讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等信息資料。（2） 批準。承辦人收到申請后，應(yīng)當對資料和包裹情況進行詳細審查和了解，并進行現(xiàn)場調(diào)查，核對有關(guān)資料。核對無誤后，填寫調(diào)劑審批單。經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。（3） 簽訂轉(zhuǎn)讓合同。《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，城市國有土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當采用書面形式。（4） 轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當經(jīng)過公證。（5） 土地使用權(quán)變更登記是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律要求。代理人應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可與轉(zhuǎn)讓審批表一并提交審批。（1） 根據(jù)出讓條件，土地使用權(quán)出讓分為出讓土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)出讓。出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分為計件開發(fā)出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)商必須符合轉(zhuǎn)讓條件。（2） 劃撥土地使用權(quán)出讓劃撥土地使用權(quán)出讓劃撥土地使用權(quán)的出讓，應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，經(jīng)審批并繳納出讓金后方可轉(zhuǎn)讓；或者收回國有土地后轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。黨政機關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地的出讓，應(yīng)當經(jīng)上級主管部門批準?！吨腥A人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，城市國有土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當采用書面形式。（4） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。但轉(zhuǎn)讓時，除簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同外，還需在轉(zhuǎn)讓完成前辦理土地使用權(quán)變更登記。《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物應(yīng)當轉(zhuǎn)讓，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當依法登記準備金。分割、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，轉(zhuǎn)讓登記按照規(guī)定辦理。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在完成土地使用權(quán)登記手續(xù)后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。（5） 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在充分了解稅費繳納情況后，就稅費繳納達成一致。土地使用權(quán)人應(yīng)當按照規(guī)定繳納土地使用稅和其他費用，出讓人應(yīng)當明確依法應(yīng)當繳納的稅費，以免因缺乏相關(guān)知識而承擔額外費用，甚至被追究行政或刑事責任。

對于這個問題，您在閱讀了本文的內(nèi)容后可以清楚地看到。土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)對開發(fā)商來說非常重要。只有擁有使用權(quán)，才能進行相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。但是，我們也要明確應(yīng)該注意的問題，以免造成不必要的麻煩。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎