如何防范安置房交易風險，以減少矛盾，避免糾紛，購買安置房的第一步就是摸清安置房的性質。一般來說，對于已竣工的安置房，可以到開發(fā)公司或房地產交易中心查詢房屋的房產信息和土地性質。如果安置房尚未建成或正在建設中，購房者既要承擔巨大的法律負擔風險，又要承擔安置房的具體結構、朝向、居住環(huán)境變化等不確定風險。其次，賣方的所有共有人都應簽署協(xié)議，以降低風險。（1） 購銷要注意細節(jié)。一般來說，應該調查賣方的家庭成員和賣方的經濟狀況。否則，很可能出現糾紛。（2） 要小心，出賣人辦理不了預告登記的過戶房屋出售，這就給出賣人留下了漏洞。一旦房價上漲，違約成本過低，賣房者很可能將房子賣給他人。出賣人多次簽訂的商品房買賣合同，不違反法律禁止性規(guī)定的，應當有效。在這種情況下，辦理商品房登記手續(xù)的買受人首先取得商品房的所有權。（3） 約定房屋轉讓和交付時間，簽訂返還房屋買賣協(xié)議時，出賣人未取得房屋產權證，不能辦理過戶手續(xù)。我們必須就房產轉讓的時間和具體交付時間達成一致。雖然在實踐中我們不能保證何時取得房產證，但應該明確自取得房產證之日起多少天辦理房屋所有權過戶手續(xù)。（四）要求出賣人的配偶簽名在實踐中，返還的房屋一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間取得的財產。根據婚姻法的相關規(guī)定，房屋應屬于夫妻共同財產。一方要征得另一方的同意，否則可能會產生兩種法律后果：一是房價上漲，夫妻雙方借口不同意出售房屋，可能會發(fā)生訴訟糾紛；二是出賣人的夫妻在房屋所有權轉移前離婚，這將涉及共同財產的分割。以上兩種情況只要賣方配偶簽字并輔以必要的規(guī)定，基本可以預防。根據相關法律法規(guī)，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設的配套商品房或劃撥的中低價商品房。這類房屋的產權雖然屬于個人，但在一定的所有權期限內不能上市交易。另一種是因房地產開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。（2） 價格因素引發(fā)的風險目前，大部分安置房交易都是在簽訂安置協(xié)議但尚未交付時進行的。由于簽訂安置協(xié)議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。拆遷戶認為自己的利益已經喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。（3） 人為因素造成的風險是安置房交易風險的最大制造者。他們在合同中發(fā)現漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設置障礙。共有人將以《城市房地產管理法》第三十八條第四款“未經其他共有人書面同意共有的不動產”和第六款“未依法辦理權屬登記的不動產”不得轉讓為由，要求確認房屋買賣合同無效。上述知識是小編對“如何防范安置房銷售風險”問題的回答。在買賣安置房時，要注意調查安置房是否存在家庭糾紛，注意安置房是否有產權，簽訂買賣合同等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎