商品房可以退房的情況，延遲交房這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指開發(fā)商和購(gòu)房者在合同約定的交房日期后，卻無(wú)法拿到開發(fā)商的入住通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過(guò)這個(gè)期限，開發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。開發(fā)商缺乏有效證件和批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致合同無(wú)效。

按照規(guī)定，開發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。因?yàn)槭?a href='http://www.shkps.cn/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。因開發(fā)商原因，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來(lái)一些樓盤經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問(wèn)題，導(dǎo)致這些樓盤的購(gòu)房者在居住多年后無(wú)法拿到房屋所有權(quán)證，購(gòu)房者也可以要求退房。

5。無(wú)法獲得貸款

簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購(gòu)房者因開發(fā)商原因無(wú)法申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款，也可以按合同退房。

6。實(shí)測(cè)房屋面積與臨時(shí)實(shí)測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。這突破了以往按建筑面積計(jì)量的“慣例”。不合格的住房質(zhì)量是住房的“硬傷”，這在目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是罕見的。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無(wú)法交房?；蛘叻课萁桓妒褂煤螅?jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。一房?jī)少u在社會(huì)上也很普遍。如果一套房子賣兩套，購(gòu)房者可以退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第一款的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人，出賣人將房屋抵押給第三人的行為已構(gòu)成犯罪導(dǎo)致目前商品房買賣合同目的不真實(shí)，無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條第一款的規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于若干問(wèn)題的解釋》第九條第三款規(guī)定，出賣人在簽訂商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》證明或者提供虛假《商品房預(yù)售許可證》證明的事實(shí)關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的法律適用問(wèn)題，出賣人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣給第三人或者被拆遷人可以要求解除合同的事實(shí)，房屋類型與設(shè)計(jì)圖紙不符或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用，如果開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房人居住，購(gòu)房人可以選擇退房。

14、超過(guò)約定期限遲延交付房屋的

15、因不可抗力未能達(dá)到購(gòu)房目的的

綜合以上介紹，符合上述15種情形的，可以要求退還商品房。相信看完以上介紹后，您對(duì)商品房的法律知識(shí)有了一定的了解情況是可以退貨的。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎