1、 房屋購(gòu)置率的相關(guān)概念是住戶(hù)可以控制的面積（即公寓的建筑面積）與每戶(hù)的建筑面積（即銷(xiāo)售面積）的比值。而共享面積是共享建筑面積的縮寫(xiě)，是指所有產(chǎn)權(quán)共享或使用的共享建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共大廳、走道、值班門(mén)衛(wèi)室、公共用房、服務(wù)于整棟建筑的管理用房等建筑面積；其次，影響房屋購(gòu)置率的因素最直接的原因是共用面積的大小。共用區(qū)域包括兩部分：

第一部分為電梯井道、樓梯間、垃圾通道、變電所等服務(wù)于整棟建筑的公共及管理用房的建筑面積；

第二部分為機(jī)組（單元）與公共建筑空間之間隔墻與外墻（含山墻）水平投影面積的一半。這些都體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

1。戶(hù)型結(jié)構(gòu)（多梯多戶(hù)）

一梯多戶(hù)共用的公共區(qū)域可能與一梯兩戶(hù)共用的公共區(qū)域幾乎相同，但當(dāng)戶(hù)數(shù)增加，總建筑面積增加時(shí)，每戶(hù)共用的公共區(qū)域?qū)p少。一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的比例最低，小高層建筑的比例最高，多層建筑的比例最高。眾所周知，平板式的比率最高，其次是堆積式，點(diǎn)式的比率較低。

4。公共活動(dòng)區(qū)的面積

大多數(shù)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)都有高大的大堂、寬敞的電梯和室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用大量的共享面積，因此房屋獲得率相對(duì)較低。

5。哪些區(qū)域不屬于共享區(qū)域

俱樂(lè)部、車(chē)庫(kù)等具有獨(dú)立使用功能的空間；銷(xiāo)售單位的自營(yíng)、自用房屋；服務(wù)于多個(gè)房屋的門(mén)衛(wèi)室、管理室、設(shè)備室。第三，房?jī)r(jià)多少合適？

75%-80%

共享面積與房?jī)r(jià)直接相關(guān)，與社區(qū)相關(guān)配套設(shè)施密切相關(guān)。如果房?jī)r(jià)太高，相對(duì)公共部分的面積會(huì)少一些，這可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯房的數(shù)量等，所以房?jī)r(jià)不高的樓盤(pán)越高越好，需要有一定的度。例如，李先生2015年在一個(gè)住宅區(qū)買(mǎi)了一套房子，按購(gòu)房合同約定，銷(xiāo)售面積105平方米，建筑面積82平方米。

根據(jù)上述公式，（建筑面積-分?jǐn)偯娣e）實(shí)際為內(nèi)建建筑面積，故李先生的房屋取得率應(yīng)為82÷105×100%≈78.06%。參照上述高層建筑的房屋收購(gòu)率，李先生房屋的房屋收購(gòu)率屬于較為合理的范圍。

如何避免“竊取”該區(qū)域的風(fēng)險(xiǎn)？

合同中有一個(gè)附錄，說(shuō)明了“公共部分和公共住房的共有建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”，但只列出了共有部分及其構(gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，開(kāi)發(fā)商仍有可能讓業(yè)主多分一部分。以下三招，為買(mǎi)家提供參考。

訣竅一：索取共享數(shù)據(jù)。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商出示分?jǐn)偯娣e的計(jì)算數(shù)據(jù)，包括整棟樓的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并要求開(kāi)發(fā)商列出公建分?jǐn)偯娣e的具體項(xiàng)目和每個(gè)項(xiàng)目的面積，以便業(yè)主通過(guò)數(shù)據(jù)計(jì)算分?jǐn)偯娣e，從而厘清私利個(gè)人權(quán)益。

技巧2：獲取相關(guān)信息。業(yè)主有權(quán)自查或聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)文件，如最終設(shè)計(jì)圖紙或最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)算報(bào)告、計(jì)算方法和竣工資料等各種數(shù)據(jù)等

訣竅三：在購(gòu)房合同中約定分?jǐn)偯娣e。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條、附件二關(guān)于公共部位與公共房屋共有建筑面積的約定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在合同中約定共有建筑面積的數(shù)量，并在附件2《公共部分和公共住房共用建筑面積構(gòu)成說(shuō)明》中明確共用建筑面積的具體部位和大小。尤其是協(xié)議越詳細(xì)，對(duì)買(mǎi)家越有利。一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)方可以用合同保護(hù)自己的利益。

因此，購(gòu)房者在選擇房地產(chǎn)后，不僅要知道購(gòu)房五證，還要知道什么是“購(gòu)房率”。其實(shí)，很多樓盤(pán)在同一地段、同一面積的均價(jià)都會(huì)更低，但并不一定就是他們買(mǎi)了一套性?xún)r(jià)比高、舒適的房子。你知道嗎