買房的第一步：財務(wù)和心理資本準備。買房的財務(wù)準備——你打算用多少錢買房？在買房之前，潛在業(yè)主需要問自己兩個問題：為什么要買房？他們需要什么樣的房子？對大多數(shù)購房者來說，考慮這兩個方面是很有幫助的，準備的錢的多少決定了買房的所有重要行為。

2。買房的心理準備——你想把房子放在哪里？

買家通常有地區(qū)偏好。購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是：你想把房子放在哪里？大多數(shù)人會考慮房產(chǎn)與配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通系統(tǒng)、路況以及路況，路程有多長。不過，值得提醒的是，購房是一種長期行為，購房前對交通狀況的考慮應(yīng)該為工作變動預(yù)留足夠的空間。在郊區(qū)買房時，也要注意樓盤與城市之間的交通。一定是長期堵車的人經(jīng)歷過的。買房的第二步是了解房地產(chǎn)市場的情況。孫子說“多算不如少算”。對于買賣雙方信息不對稱的房地產(chǎn)市場，如果消費者主動縮小信息差距，往往會減少盲目購買或上當(dāng)受騙的機會。由于房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展并逐漸成熟的新興產(chǎn)業(yè)，人們自己購房也是近年來的新生事物，因此購房者在準備購房之前需要對房地產(chǎn)市場有更多的了解。

2。買房的選擇準備——信息查詢與現(xiàn)場閱讀。

這是一個更為復(fù)雜和非常重要的“過程”，因為購房者必須了解更多信息，而他們在這期間獲得的信息對于他們是否購買了滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。搜索信息不是大海撈針。如果你想找到路，就得靠朋友的介紹。當(dāng)然，別忘了在網(wǎng)上查廣告購房的最終選擇是確定購房目標。經(jīng)過仔細考慮，購房者選擇了幾個入圍樓盤。這時，我們一定要記住：“聽別人的千言萬語，總比聽家人的一言一行好”——房子最終會和家人住在一起。

要選擇自己的房子，首先要從社區(qū)的整體規(guī)劃入手，統(tǒng)籌考慮整個項目。一般來說，最好占據(jù)小區(qū)內(nèi)綠化最多的建筑，因為綠化不僅是一道宜人的景觀，也是隔絕噪音和灰塵、營造良好的微氣候（如濕度和溫度）的有效途徑。在買房的談判階段，開發(fā)商在房地產(chǎn)銷售中有一套銷售技巧，包括：實惠、打折、制造搶購局面等。如何擺脫銷售技巧的“欺騙”，以最低的價格買到自己選擇的房子，需要特殊的談判技巧。需要了解的是，廣州的購房者可以通過談判獲得利益，包括售樓小姐手中2-3個百分點的折扣、燃氣/電話安裝費、一至兩年的管理費、其他銷售禮品等，在與開發(fā)商簽約時，要慎重。你可以問問法律界的一些人。你應(yīng)該知道大多數(shù)房地產(chǎn)糾紛都是由合同中的問題引起的。如果合同簽得不好，將來的麻煩就像洶涌的河水。合同有兩種：預(yù)售合同和買賣合同。預(yù)售合同是相對于未來的房子，銷售合同是用于現(xiàn)有的房屋交易。合同轉(zhuǎn)讓是開發(fā)商和購房者進行產(chǎn)權(quán)交易和變更不可缺少的環(huán)節(jié)。

所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)由買方親自辦理。不能親自辦理，需要他人辦理的，買受人必須出具委托書，委托書上必須加蓋單位或街道辦事處公章（部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易所同時需要公證處出具公證書）。買房的第五步：驗收和入住。我們需要特別注意驗收。首先，我們要知道房子的驗收標準。我們還需要知道，不合格的房子是否有權(quán)拒絕開發(fā)商。這一階段需要在專家的指導(dǎo)下進行。

入住前，購房者需支付合同款并結(jié)算；開發(fā)商需統(tǒng)一審核付款情況，每次付款的復(fù)印件必須在最后入住時存檔備查。購房者可以拿鑰匙到物業(yè)管理公司拿合同。拿鑰匙時，他必須簽署物業(yè)管理公約。購房清潔工作——裝修入住是購房過程中不可缺少的環(huán)節(jié)，因為相當(dāng)一部分購房者購買的是毛坯房，他們找裝修公司進行裝修。此時，糾紛和業(yè)務(wù)與購房無關(guān)。基本裝修房屋的購房者在接受房屋裝修時需要更加謹慎。

裝修完成后，何時入住完全由業(yè)主決定。你知道嗎