一般來(lái)說(shuō)，有一個(gè)基本的過(guò)程：

購(gòu)房者拿著開(kāi)發(fā)商給小區(qū)物業(yè)辦的“入住通知書”，繳納契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等雜稅，然后在開(kāi)發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)房子進(jìn)行檢查。查房后，他可以無(wú)異議地辦理入住手續(xù)。第一步：核對(duì)相關(guān)證件收房時(shí)，一定要核對(duì)開(kāi)發(fā)商是否已交付全部合法證件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有文件（原件）齊全，才能在房屋收據(jù)上簽字。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊全，即使房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，實(shí)際能住，也不能算是法律意義上的交付。您也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。要求收回房屋的，應(yīng)當(dāng)在《房屋檢查記錄表》等有關(guān)文件中寫明“無(wú)××××證明”字樣，并妥善保管有關(guān)文件的復(fù)印件。

第二步：核實(shí)相關(guān)信息

面積應(yīng)根據(jù)采購(gòu)合同中約定的面積誤差條款進(jìn)行結(jié)算，看是否有不符之處。如有不符，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。例如，如果買家對(duì)測(cè)量面積有疑問(wèn)，可以要求重新測(cè)量。主要檢查項(xiàng)目：1。電梯間；2。電梯間；3。水箱間；4。樓梯；5。消防控制室；6。一樓大廳和值班室。未分?jǐn)傢?xiàng)目：1。人防工場(chǎng)。風(fēng)井等

房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的第三步

房屋驗(yàn)收需要非常仔細(xì)的檢查，“新買的房子窗戶下雨時(shí)經(jīng)常漏水”，“裝修時(shí)地板不平”，“住了一年就發(fā)現(xiàn)墻上有裂縫”，這些情況并非沒(méi)有。所以我們需要非常小心。

詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位是否有裂縫。由于新房要關(guān)很長(zhǎng)時(shí)間，門窗的軌道上會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以你一定不要太沖動(dòng)。用力推拉門窗。當(dāng)你覺(jué)得有阻礙感時(shí)，仔細(xì)檢查，然后用掃帚就能看到。

檢查墻體是否完好

包括檢查墻體平整度，是否有滲水、空鼓、裂縫等。魯巴網(wǎng)小貼士：特別要檢查一些墻面是否有水漬，特別是一些山墻、廚房臺(tái)面、外墻等處。如果有，一定要盡快查明原因。

仔細(xì)檢查地面

仔細(xì)檢查地面是否有殼體開(kāi)裂。如果有空鼓，一定要責(zé)成隨行的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修時(shí)很容易突破地面，妨礙鄰里關(guān)系。上述2-3項(xiàng)可使用小錘和塞尺。水電、煤電暢通。打開(kāi)水龍頭檢查泄漏和堵塞。盡量讓水流得更大更快。首先，檢查水壓。第二，試試排水速度（一般來(lái)說(shuō)，新房業(yè)主會(huì)提供一個(gè)簡(jiǎn)單的水龍頭）。用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電流是否暢通。

檢查驗(yàn)收用水情況

先將盆內(nèi)注滿水，然后將水注滿每個(gè)用水處，包括盆內(nèi)水、浴缸水、衛(wèi)生間水、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本上每個(gè)出水口要注滿兩盆左右的水，應(yīng)能聽(tīng)到咯咯的聲音和水面上沒(méi)有水的聲音。

檢查并驗(yàn)收地下水狀況

將廁所和廁所中的水排放到淺處（約50px高）。隨后，樓下的業(yè)主被要求在24小時(shí)后檢查廁所天花板。所有的水用完后，再打開(kāi)水表，看清楚水表的號(hào)碼，記錄下來(lái)，同時(shí)記錄電表的號(hào)碼。

檢查合同中標(biāo)明的設(shè)施

檢查銷售合同中標(biāo)明的設(shè)施、設(shè)備等是否缺失，品牌、數(shù)量是否一致；提示：一般這方面應(yīng)該沒(méi)有大問(wèn)題，但要仔細(xì)核實(shí)。

記錄各種建筑數(shù)據(jù)

最好把水表、電表號(hào)、建筑高度、廁坑距離、浴缸長(zhǎng)寬、淋浴間大小、天花板高度記錄在自己的小本子上，并在物業(yè)公司提供的文件上寫下房屋驗(yàn)收的一些數(shù)據(jù)和問(wèn)題。所以房屋的驗(yàn)收工作相當(dāng)復(fù)雜。新手業(yè)主必須分心。小編只能在這里幫你