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寧波
如何處理房地產開發(fā)糾紛
房地產糾紛是一種常見的民事糾紛，是指有關房屋、土地權益的糾紛。一旦發(fā)生房地產糾紛，市民可以選擇以下三種方式解決：
1、調解。即在第三方主持下，爭議各方通過自愿協(xié)商，消除爭議，達成和解。在我國，村民委員會和居民委員會是基層群眾組織，都設立了人民調解委員會。他們專門調解民事糾紛，包括房地產糾紛。
2。仲裁。房地產糾紛發(fā)生后，公民可以請求仲裁機構中間認定事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須履行。
3。訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，解決房地產糾紛。首先，根據(jù)民事訴訟法“誰主張，誰舉證”的原則，在提起房地產訴訟時，應當提出明確的主張。圍繞這些訴求，我們應該向人民法院提供有效的證據(jù)。比如，因房屋質量問題向開發(fā)商索賠時，需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質量保證書、與合同和開發(fā)商承諾不符的房屋質量、給居民造成財產損失的客觀證據(jù)等。第二，當事人對一審判決不服的，可以自收到判決書之日起十五日內向上級法院提起上訴；對二審判決仍不服的，可以自終審（二審）判決之日起二年內申請再審具有法律效力；或者依照民事訴訟法第一百八十七條的規(guī)定，可以依法向檢察機關申請抗訴。最后，為保證判決的順利執(zhí)行，當事人可以根據(jù)民事訴訟法第九十二條的規(guī)定，向人民法院申請對被申請人的相應財產采取保全措施。此外，根據(jù)《民法通則》訴訟時效的規(guī)定，當事人提起房地產訴訟，必須在法律規(guī)定的兩年時效期限內提起，以免喪失訴訟權利。
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