房地產(chǎn)項目竣工后，開發(fā)商通常會將其共有的部分房地產(chǎn)出售給社會。但根據(jù)國家規(guī)定，這類房地產(chǎn)不能作為商品房銷售。如果他們以低價購買房產(chǎn)，他們將來經(jīng)常會遇到房產(chǎn)證的麻煩。

2。住房“合作社”是由當?shù)卣虮鞠到y(tǒng)單位組織、牽頭，由市民自愿組成的解決“社員”住房困難的合作建房工程。當新房有一定剩余時，就賣給社會。由于這類住房的公益性，享受了很多優(yōu)惠。因此，根據(jù)國家政策，它不能作為商品房銷售。一旦被收購，未來很難進入三級市場。房地產(chǎn)開發(fā)商、郊區(qū)城鎮(zhèn)和村民利用村集體土地，以集資、聯(lián)合開發(fā)、小城鎮(zhèn)建設等名義在郊區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)。這些房屋大多未辦理土地出讓或征地手續(xù)。因此，如果這類房屋是通過集資合資方式購買的，按照國家有關規(guī)定，這類房屋銷售是無效的。一些企事業(yè)單位利用閑置土地和其他單位、集體、個人或者本單位職工的資金，籌集房地產(chǎn)項目開發(fā)資金。因為土地的主要來源是企業(yè)通過降低地價或行政劃撥獲得的非營利性土地。根據(jù)國家相關政策，這類住房不能像商品房一樣向社會銷售，一旦購買就缺乏保障。未經(jīng)批準、未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質的房地產(chǎn)違法開發(fā)單位，因不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質，不能辦理征地手續(xù)和繳納土地出讓金。

6。受限制的權利房屋

司法、行政機關依法對不動產(chǎn)權利房屋進行了裁定、查封或者以其他形式限制。購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式購房，因為不可能掌握賣家的真實情況，結果往往上當受騙，投訴不斷。為了降低商品房建設成本，開發(fā)商在郊區(qū)低價拿地開發(fā)商品房，這對于購房資金不足的居民來說應該是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項目開發(fā)不規(guī)范，而且管理不到位，小區(qū)環(huán)境極差，設施嚴重缺乏，交通極不方便，卻通過虛假廣告，打著“低價”的幌子，欺騙購房者。這種“低價”，這種“便宜”，購房者不該接。

上述所謂的廉價房要么不履行正常的土地出讓手續(xù)，要么屬于不規(guī)范開發(fā)。消費者一旦購買，就拿不到房產(chǎn)證。消費者權益的保護以及未來房地產(chǎn)的所有權和交易都面臨著很大的困難。你知道嗎