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寧波
買房時應(yīng)該注意哪些問題
茂尼一世以拍豪門的名義抬高房價一位業(yè)內(nèi)人士早就打聽過，其實(shí)這種情況在很多樓盤都存在。如果市場反應(yīng)熱烈，人數(shù)增多，開發(fā)商可以借機(jī)推高房價。在當(dāng)前房地產(chǎn)火爆的背景下，購房者往往不是理性購房，而是跟風(fēng)或發(fā)燒，即使開發(fā)商漲價，購房者也會因?yàn)閾?dān)心房價會上漲而接受。為了激起購房者的胃口，有的開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房資格后故意延長開盤時間，這多半是為提高房價鋪路。據(jù)朋友從售樓處了解，他們一共開發(fā)了300多套房子，但排號已經(jīng)達(dá)到400多套，排號費(fèi)是5000元。當(dāng)被問及交了登記費(fèi)卻沒有買房的客戶怎么辦時，他們不屑地說，即使交了登記費(fèi)也不用買房，所以登記費(fèi)不能退。我弟弟顯然是這樣被打發(fā)走的。顯然，這樣做的結(jié)果是購房者是失敗者。他們的掛牌費(fèi)不僅白交，開發(fā)商還變相提高。一些尚未取得預(yù)售許可證的開發(fā)商以排名為名收取所謂排名費(fèi)。即使他們獲得了許可證，他們?nèi)匀粫娱L排名時間。結(jié)果，他們失去了誠信，沒有履行與買家的排名承諾。如果他們不籌款怎么辦？她為此專門咨詢了法律人員。她說，法律中沒有關(guān)于排名的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)非常明確，那就是排號不是預(yù)售，只是開發(fā)商要求購房者作出的單方面購房承諾。開盤前，開發(fā)商會隨意提高房價或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)售給他人，除將排隊(duì)費(fèi)退還購房者外，無需承擔(dān)任何責(zé)任。
排名顯然對開發(fā)者有利，因?yàn)樗麄儚呐琶介_盤都有很大的可操作性和靈活性空間。因此，建議購房前了解開發(fā)商的誠信，或簽訂詳細(xì)的排位合同，確保自己的利益不受損害。你知道嗎
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簡介:
曲柏杰律師，軍人出身，2004年開始執(zhí)業(yè)，現(xiàn)為遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所合伙人，監(jiān)事會主席。為遼寧省律協(xié)民委會委員，沈陽市律師協(xié)會考試培訓(xùn)專門委員會副主任，刑事專業(yè)委員會委員。為中國法學(xué)會會員。 專業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)，合同法律事務(wù)，公司法律事務(wù)，刑事辯護(hù)。
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